Так уж получилось, что одновременно у меня закончилось два очень похожих процесса по выселению бывших мужей из ипотечных квартир. Есть у нас еще и такой в обществе юридический миф - дескать, после развода определит суд бывшим супругам по 1/2 в квартире и будете вы там жить как кошка с собакой, а на улицу никого суд не отправит.
На самом деле, это, конечно, совсем не так. Последнее время у судов достаточно четкое сложилось понимание того, что оставлять квартиру в долевой собственности и заставлять двух уже посторонних людей там жить - бессмысленно, спор это не разрешает. Поэтому вполне реально получить в типовой ситуации квартиру одному из супругов, но, как всегда, есть нюансы.
Как оно бывает обычно? Есть квартира в общей совместной собственности ценой, скажем, 100 рублей. Есть долг по ипотечному кредиту, скажем, 60 рублей. Если идти простым путем и не заморачиваться, то суд все поделит пополам - каждому в квартире по 1/2, долг признать общим (если заемщиком является один из супругов, а если оба - он и так уже общий) и живите как знаете. Хотите - договаривайтесь, продавайте квартиру, рассчитывайтесь с банком и делите вырученные деньги. Если ответчик согласится. Альтернатива - выплачивайте бывшему мужу половину цены квартиры, но многие ли имеют такую возможность?
В моих делах (одно закончилось решением суда, другое - мировым соглашением) для передачи квартир в собственность бывших жен потребовался целый "букет" процессуальных мер.
Во-первых, просить долг перед банком возложить только на истца. Такое решение, естественно, для самого банка никаких последствий не влечет - это определяет только взаимные обязанности сторон, однако позволяет из стоимости доли ответчика (в нашем случае - 50 рублей) вычесть половину остатка долга (в нашем случае - 30 рублей). Разумеется, требуется готовность и возможность истца реально кредит обслуживать самостоятельно.
Во-вторых, если при покупке квартиры/погашении кредита использовался материнский капитал, сразу просить определить в квартире доли детей (пропорционально их долям в материнском капитале), что позволит уменьшить долю ответчика. Дети-то, как правило, проживают в матерью. В нашем случае берем 10 рублей, приходящиеся на доли детей, просим суд их определить и вычитаем половину их из доли ответчика. Вот уже 50 рублей компенсации превратились в 15 рублей.
В-третьих, берем прочее имущество (например, автомобиль) и просим суд передать его ответчику (если при этом ответчик фактически пользуется этим имуществом, то шансы на удовлетворение такого требования стремятся к 100%). Автомобиль отдаем, 1/2 от его стоимости также вычитаем из суммы компенсации, пусть теперь остается 10 рублей.
В-четвертых, итоговую сумму компенсации крайне желательно внести на депозит судебного департамента, чтобы суд мог сразу в решении ее перечислить ответчику. Минули те времена, когда суд не заморачивался и по просьбе истца без проблем взыскивал с него требуемую денежную компенсацию, не задумываясь об исполнимости такого решения суда. Сейчас даже доказательства реального наличия денежных средств (выписка со счета, например) суд обычно не убеждают - вносите на судебный депозит, это другой разговор. Решение суда должно быть исполнимым.
В-пятых, крайне желательно доказать суду, что совместное проживание невозможно. Типичные доказательства этого - заявления в полицию относительно угроз, побоев и прочего непотребства, с последующими постановлениями - неважно об отказе возбуждении дел или о привлечении к ответственности. На крайний случай сойдут и видеозаписи ссор, суды их признают относимыми, просматривают в судебных заседаниях и оценивают в решениях. Ну или по старинке - свидетели.
В-шестых, серьезно нужно отнестись к доказыванию того, что ответчик на улице не останется. В одном из дел ответчик додумался после расторжения брака взять еще одну ипотеку (причем "семейную") и вопрос о наличии у него места для проживания таким образом решился сам собой. Однако если ответчик у вас не настолько глуп, суд вполне устроит наличие у него достаточных доходов. В одном из дел у меня суд именно так обосновывал выселение - Вася по данным налоговой зарабатывает в среднем 120 тысяч в месяц, средняя цена найма однокомнатной квартиры в Новосибирске по справке из агентства недвижимости составляет 30 тысяч рублей, а значит, Вася прекрасно сможет снимать себе жилье. В другом деле, где ответчик формально был "гол как сокол", мы пошли, следуя заветам известно кого, "другим путем", заявив, что предлагаемая нами компенсация доли достаточно для найма жилья в течение двух лет (вот и справочка, уважаемый суд), а ответчик - не инвалид, имеет высшее образование и легко может трудоустроиться, вот справочка из фонда занятости о наличии в изобилии вакансий по его специальности.
В целом, такие дела вполне реально выиграть и решить свой жилищный вопрос раз и навсегда, о чем и говорит этот пост.