Аналитики отметили значительное снижение покупательской активности на первичном рынке недвижимости в Сочи на фоне продолжающегося роста цен и уменьшения объема доступных предложений. Об этом информационное агентство ТАСС сообщило со ссылкой на пресс-службу консалтинговой компании CORE.XP.
Представители компании подчеркнули, что на первичном рынке жилья в Сочи наблюдается резкий спад покупательской активности, обусловленный продолжающимся повышением стоимости. Несмотря на уменьшение числа доступных объектов, трансформацию структуры спроса и сокращение ликвидных предложений, цены продолжают расти, а рынок ориентируется на более дорогие и качественные объекты, а также инвестиционные форматы.
По итогам 2025 года было зафиксировано 1 609 сделок по договорам долевого участия на сочинском рынке новостроек, что на 60% ниже, чем в 2024 году, когда количество таких сделок достигло 4 034. Аналитики отмечают, что покупательский интерес смещается в сторону готовых объектов, при этом сделки по купли-продаже становятся предпочтительнее инвестиций на стадии строительства.
Максимальную долю в общем объеме сделок составил сегмент комфорт-класса, увеличив свою долю на 15 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом, тогда как доля сделок в бизнес-классе сократилась на 15%.
Эксперты также указали на ограниченность предложения на рынке новостроек в Сочи: общее количество новых зданий за год уменьшилось с 53 до 17, даже несмотря на старт восьми новых проектов. Совокупный объем экспозиции сократился на 6% и составил 304,7 тыс. кв. м, в то время как средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 9%, достигнув 688,6 тыс. рублей. Увеличилась также средняя площадь сделки на 12%.
Сочи остается одним из наиболее популярных российских курортных направлений — в 2024 году его посетили рекордные 8 млн туристов, а в 2025 году — 7,9 млн. По прогнозам, к 2030 году поток туристов в Сочи может достичь 10 млн человек.