Ипотека с выгодой: как заёмщикам не потерять право на возврат средств при высоких ставках

В период сохранения повышенных процентных ставок по жилищным кредитам налоговый вычёт превращается в один из наиболее действенных способов сократить финансовую нагрузку. Однако, как отмечают специалисты, многие заёмщики используют его не в полной мере или допускают ошибки, которые лишают их части положенных средств. Подробности о том, как грамотно оформить возврат налога, опубликованы со ссылкой на директора рынков России и СНГ компании fam Properties Валерия Тумина. Возврат налога на проценты, уплаченные банку, доступен заёмщику ежегодно. Ожидать полного расчёта по кредитному договору не требуется. Установленный лимит по процентам составляет 3 млн рублей, что при базовой ставке налога на доходы физических лиц (13%) позволяет вернуть до 390 тыс. рублей. Если годовой доход заёмщика превышает 2,4 млн рублей, действует повышенная налоговая ставка, а значит, сумма возврата увеличивается. С учётом прогрессивной шкалы, введённой с 2025 года, совокупный возврат по расходам на приобретение жилья и уплаченным процентам может достигать 1,1 млн рублей. Получить причитающиеся средства можно, не дожидаясь окончания налогового периода. Для этого достаточно направить заявление в Федеральную налоговую службу, дождаться уведомления и передать его в бухгалтерию по месту работы. В этом случае ежемесячно с заработной платы перестают удерживать НДФЛ, а возврат фактически происходит частями в течение всего года без необходимости оформлять декларацию. Если жильё оформлено в общую собственность супругов, каждый из них имеет право на собственный налоговый вычет. Лимит на приобретение недвижимости для одного человека составляет 260 тыс. рублей, на проценты — 390 тыс. рублей. Таким образом, семья при базовой ставке налога может вернуть до 1,3 млн рублей. При планировании досрочного закрытия кредита специалисты советуют предварительно оценить, исчерпан ли лимит по процентному вычету. Если нет, досрочное погашение приведёт к сокращению объёма уплаченных процентов, а значит, и суммы, которую можно будет вернуть из бюджета. В некоторых случаях финансово выгоднее сначала получить положенные выплаты и лишь затем погашать остаток задолженности. Эксперт обращает внимание на необходимость отслеживать изменения в законодательстве. В феврале текущего года в Государственную думу внесён законопроект, предусматривающий с 2027 года повышение лимита по процентному вычету с 3 млн до 6 млн рублей. В случае принятия поправок максимальная сумма возврата достигнет 780 тыс. рублей. Для тех, кто только планирует оформить ипотечный кредит, это может стать существенным аргументом в пользу более взвешенного подхода к срокам заключения договора. ]]>