Сегодня у нас на обзоре достаточно необычный объект, который сочетает в себе сразу несколько интересных особенностей: большую площадь, редкий для своего времени формат планировки и весьма спорное, но от этого не менее любопытное архитектурное наследие советского периода. Мы посмотрим масштабную четырёхкомнатную квартиру с личной террасой, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 121.
Дом с индустриальной историей
Как несложно догадаться по адресу, дом расположен непосредственно на набережной Обводного канала, недалеко от Московского проспекта. Сам дом – это жилой комплекс, известный как «Дома Электротока». Он был построен в 1929 году для работников Центрального эксплуатационного района системы «Ленэнерго» (тогда организация носила название «Электроток») и обслуживал сотрудников предприятий, расположенных напротив, в Масляном переулке.
С архитектурной точки зрения это яркий представитель конструктивизма — стиля, который легко узнать даже человеку, далёкому от архитектуры. Простые геометрические формы, функциональность, минимум декоративных элементов и характерные фасады делают такие здания довольно узнаваемыми на фоне дореволюционной застройки Санкт-Петербурга.
Лично у меня, как у профессионала рынка недвижимости Санкт-Петербурга, отношение к подобным домам достаточно предвзятое. Несмотря на их историческую ценность и архитектурную уникальность, по качеству строительства они часто существенно уступают дореволюционному старому фонду. Это объясняется тем, что в тот период приоритет отдавался не столько качеству и долговечности, сколько новым идеологическим принципам массового жилья для формирования «нового общества».
Многие подобные дома фактически являлись экспериментальными проектами. Поэтому они обладают рядом специфических особенностей, которые сегодня чаще воспринимаются скорее как недостатки. Тем не менее именно благодаря конструктивизму они представляют определённый интерес для ценителей архитектуры XX века.
Общие характеристики квартиры
Сама квартира расположена на втором этаже. Именно благодаря этому обстоятельству у неё появилась одна весьма редкая особенность — собственная терраса, о которой мы поговорим отдельно.
Общая площадь квартиры составляет около 130 квадратных метров, и внутри располагаются четыре комнаты. Уже при первом знакомстве становится понятно, что современная конфигурация квартиры отличается от первоначального замысла архитекторов.
Сразу при входе расположен санузел. Очевидно, что он является более поздним переустройством, поскольку изначально в подобных домах индивидуальные санузлы в квартирах часто вообще не предусматривались в привычном нам формате. Да и в целом планировка квартиры наглядно показывает, что она является лишь частью более крупного первоначального жилого пространства. Особенно хорошо это становится понятно, когда мы начинаем изучать коридор.
Кухня: хороший метраж и спорная реализация
Кухня в этой квартире действительно заслуживает внимания. Её площадь составляет почти 16 квадратных метров, что даже по современным меркам является очень достойным показателем. Пространство позволяет реализовать полноценную кухню-столовую с чётким делением на функциональные зоны: зону приготовления пищи, обеденную группу и даже небольшую гостевую часть. Однако текущая организация пространства вызывает вопросы.
Кухонный гарнитур расположен довольно хаотично, создаётся ощущение, что планировка формировалась без какого-либо проекта. Например, холодильник поставлен практически у самой двери, что выглядит как очевидный просчёт. Разумеется, о работе профессионального дизайнера здесь речи не идёт, но даже при самостоятельной организации пространства при таком метраже можно было добиться значительно более удобного и эстетичного результата.
Из окон кухни открывается вид во двор. И здесь возникает интересный контраст: если кухня выходит в относительно тихое дворовое пространство, то все остальные комнаты ориентированы уже на Обводный канал.
Гостиная с видом на канал
Напротив кухни находится самая большая комната квартиры — помещение площадью почти 27 квадратных метров. Пространство внушительное, и сейчас оно используется как гостиная.
На первый взгляд кажется, что здесь всего одно окно, однако это не совсем так. Второе окно расположено в углу комнаты и сначала остаётся незамеченным. Именно из него открывается перспектива Обводного канала, что можно считать своеобразным плюсом — если уж окна выходят на крупную магистраль, приятно иметь хотя бы какие-то видовые характеристики.
Комната обставлена довольно традиционно: несколько диванов, кресла, большая стенка практически во всю стену и телевизор. Обстановка типичная для квартир подобного формата без выраженной дизайнерской концепции, но с акцентом на функциональность.
Коридор как напоминание о прошлом
Чтобы попасть в остальные комнаты, необходимо пройти по длинному и довольно широкому коридору. Именно здесь особенно хорошо читается история этой квартиры. По пропорциям и конфигурации становится понятно, что когда-то это было единое большое жилое пространство.
В некоторых домах подобного периода такие планировки сохранились практически без изменений и до сих пор напоминают огромные коммунальные квартиры или общежития, которыми они изначально и задумывались. В данном случае квартиру всё-таки удалось превратить в отдельное жилое помещение, хотя следы прежней конфигурации отчётливо ощущаются.
Комната с выходом на террасу
Следующая комната площадью около 17,5 квадратных метров является, пожалуй, самой интересной во всей квартире. Во-первых, здесь достаточно пространства для различных сценариев использования — от спальни до кабинета. Во-вторых, в стене имеется ниша, которую можно было бы функционально использовать, однако сейчас там установлен шкаф, причём подпёртый диваном, что выглядит довольно странно.
Но главная особенность этой комнаты — не планировка, а балконная дверь, которая ведёт на ту самую террасу. Фактически эта терраса представляет собой эксплуатируемую кровлю части первого этажа. Если говорить простым языком — это крыша небольшого фрагмента здания, которая оказалась на уровне второго этажа. Интересный нюанс заключается в том, что на плане квартиры эта площадь никак не обозначена.
То есть формально её статус остаётся неоднозначным. С одной стороны, она имеет ограждение и может восприниматься как архитектурный элемент. С другой — юридически это скорее бонус к квартире, чем полноценная оформленная часть объекта. Тем не менее фактически это собственная открытая площадка с видом на Обводный канал — довольно редкая особенность для подобных домов.
Терраса: редкий бонус с серьёзными оговорками
Однако здесь важно отметить и очевидные минусы. Прямо под окнами проходит шестиполосная дорога. Если учитывать, что аналогичное количество полос движения находится и с противоположной стороны канала, становится понятно, что уровень шума здесь весьма серьёзный. Это обстоятельство превращает использование террасы в задачу не из простых. Как место для спокойного отдыха она подойдёт далеко не всем, особенно тем, кто чувствителен к шуму.
И, перед тем как взглянуть на оставшиеся комнаты, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Остальные комнаты
Оставшиеся две комнаты имеют площадь около 11 и 14 квадратных метров соответственно. С точки зрения планировки они достаточно типовые и без ярко выраженных особенностей.
Однако в каждой из них есть собственные кладовые, что можно считать плюсом. Дополнительные места хранения всегда являются важным преимуществом, поскольку позволяют разгрузить жилое пространство.
Предлагают эту квартиру 23 000 000 рублей. Такие квартиры обычно находят своего покупателя не благодаря универсальности, а благодаря своей уникальности. Это объект для тех, кто готов мириться с недостатками ради нестандартных характеристик.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: