В марте 2025 года в России заработал закон, который разрешил изымать бесхозные участки, а также землю, которая используются не по назначению. Какие участки в зоне риска, у кого их могут забрать прямо сейчас и что будет, если не построить дом в отведённые 3 года, — объясняем в статье.
Каких участков это касается
В России очень много видов разрешённого использования земель и назначений — а ещё в каждом регионе свои требования к ним. Если упростить, то забрать могут следующие участки:
- земли в населённых пунктах, в том числе участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), приусадебные (ЛПХ) и дачные (СНТ),
- садовые и огородные участки — как в пределах населённых пунктов, так и вне.
Узнать, какой к какому типу относится ваш участок, можно в выписке из ЕГРН — проще всего заказать её на «Госуслугах».
Сколько времени даётся на освоение
Согласно закону, после покупки, принятия в дар или вступления в наследство у нового собственника есть 3 года, чтобы начать использовать участок по назначению. Действия зависят от вида разрешённого использования земли.
- Если участок под ИЖС, то нужно как минимум подготовить площадку под фундамент. То есть не обязательно к этому времени иметь готовый дом: главное, чтобы в течение 3 лет началась работы по его возведению. Но сроки для завершения строительства всё же есть — об этом далее.
- На садовом участке можно посадить плодовые деревья или разбить огород.
👉 Если у вас или вашего клиента есть земля, которой вы не хотите заниматься, то стоит задуматься о её продаже. А когда найдётся покупатель, воспользуйтесь сервисом «Сделка» от М2, чтобы легко провести регистрацию в Росреестре и безопасные расчёты. Мы работаем с любыми объектами недвижимости, в том числе с участками.
За что ещё грозит изъятие
Правительство подготовило подборку нарушений и сроки, в которые их нужно устранить.
- Более половины площади захламлено или замусорено — 1 год.
- Отсутствие зарегистрированного здания на участке, предназначенном для строительства — 5 лет для участков под ИЖС, 7 лет для остальных видов.
- Наличие разрушенных построек: крыша и стены повреждены, а окна отсутствуют — 1 год.
- Более половины площади покрыто сорными растениями выше 1 м — 1 год.
Как будут забирать участки
Не сразу и автоматически, а только по суду. Порядок следующий:
- Надзорные органы находят нарушение.
- Владельцу вручают предписание со сроками устранения.
- Если собственник ничего не сделал в установленное время, на него подают суд, чтобы изъять участок.
Росреестр подчёркивает, что конфискация — крайняя мера. Власти и суд будут учитывать личные обстоятельства владельца, стихийные бедствия и другие ситуации, которые могли помешать освоить участок вовремя.