Центробанк снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15% годовых. Решение было принято на заседании совета директоров Банка России 20 марта.
Как отметили в пресс-службе регулятора, рост цен в феврале замедлился, а экономика приближается к траектории сбалансированного роста. Дальнейшие шаги Центробанка будут зависеть от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий граждан и бизнеса и рисков со стороны внешних и внутренних условий.
Ипотека может быть выгодной: убедитесь сами
Главный аналитик Циана Алексей Попов отметил, что, несмотря на снижение ключевой ставки, восстановление ипотечного кредитования по рыночным условиям ограничено.
«Это связано со стабильно высокой долей отказов на заявки и большой разницей между цифрой от ЦБ и реальными условиями в ипотечных офферах, которая достигает 4–5 п.п. То есть реальные ставки останутся лишь чуть ниже 20% годовых. У многих в связи с этим возникает разумное желание подождать ещё 2–3 заседания ЦБ, так как снижение ключевой ставки на 2–3 п.п. компенсирует возможную индексацию цен на 3–5%», — объяснил специалист.
Также он добавил, что снижение ключевой ставки — это хороший сигнал для девелоперов, так как продолжится смягчение условий по проектному финансированию и иным финансовым инструментам для бизнеса.
«Тренд на восстановление объёмов новинок рынка сохранится», — заключил Алексей Попов.
По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, снижение ключевой ставки на 0,5% само по себе вряд ли станет драйвером кардинальных изменений на рынке.
«Тем не менее, сам шаг регулятора мы оцениваем позитивно — это важный сигнал как для профессионалов, так и для конечных потребителей. Существенное влияние на отрасль окажет не разовое уменьшение, а последовательная череда таких снижений. Ставки по ипотеке следуют за динамикой ключевой ставки, поэтому вслед за ней они также начнут незначительно корректироваться вниз», — предположил эксперт.
На его взгляд, для существенного роста активности рынка ставки по стандартной ипотеке должны составлять не более 12%, что возможно только при значении ключевой ставки ниже 10%.
В пресс-службе компании «Сравни» предположили, что после снижения ключевой ставки на 0,5 п.п. условия кредитования в банках изменятся с небольшой задержкой в 1–2,5 недели.
«Банки по-прежнему будут ориентироваться на маржинальность. Вероятно, что ставки по кредитам снизятся на 1,5–2 процентных пункта. При этом доходность вкладов кредитные организации будут постепенно уменьшать. По оценкам участников рынка, средние максимальные ставки опустятся до 13–13,5% годовых, при этом краткосрочные вклады сохранят премию около 13,5–14%», — рассказали в «Сравни».
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 24 апреля.