Задолженность по коммунальным платежам — одна из самых распространенных проблем среди россиян. Долги копятся годами, пеня растет, а коллекторы и судебные приставы становятся постоянными спутниками должника. Однако в некоторых случаях от обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг можно избавиться законным путем. Юрист Иван Курбаков в беседе с РИА Новости рассказал о двух основных способах списания долгов по ЖКХ.
По словам эксперта, действующее законодательство не предусматривает автоматического прощения долгов по коммуналке по желанию собственника или нанимателя. Обязательства по оплате жестко закреплены за ресурсоснабжающими организациями и находятся на их балансе. Однако есть легальные механизмы, которые позволяют освободиться от накопившейся задолженности.
Способ первый: истечение срока исковой давности
Первый и, пожалуй, самый доступный способ списать коммунальные долги — дождаться истечения срока исковой давности. Согласно Гражданскому кодексу РФ, у ресурсоснабжающей организации есть три года, чтобы обратиться в суд за взысканием задолженности.
Как пояснил Курбаков, если этот срок пропущен, владелец жилья может заявить в суде о пропуске срока давности. В таком случае суд откажет во взыскании, и долг фактически перестанет существовать.
Важные нюансы:
- Срок давности исчисляется отдельно по каждому периоду задолженности (например, по каждому месяцу неуплаты).
- Если должник подписал какие-либо документы, обещая погасить долг (акт сверки, соглашение о реструктуризации и т.д.), срок давности прерывается и начинает отсчитываться заново.
- Даже если срок давности истек, суд применит его только в том случае, если должник сам заявит об этом. Если не заявить — суд может взыскать долг.
Этот способ подходит тем, у кого долги по коммуналке не очень большие и кто не совершал действий, которые могли бы прервать срок давности.
Способ второй: банкротство физического лица
Более сложный, но эффективный механизм — процедура банкротства. Как отметил юрист, согласно статье 59 Налогового кодекса РФ, списание долгов допускается только в исключительных случаях, и банкротство — самый распространенный из них.
Условия для инициирования банкротства:
- Общая сумма задолженности — не менее 500 тысяч рублей;
- Просрочка по долгам — более трех месяцев;
- Доход должника не позволяет своевременно погашать задолженность.
Курбаков подчеркнул важный момент: в сумму 500 тысяч рублей не может входить только долг по ЖКХ. У гражданина также должны быть непогашенные кредиты, займы или другие обязательства. Сама по себе задолженность по коммуналке, даже крупная, не является достаточным основанием для банкротства.
Процедура банкротства может быть инициирована как самим должником, так и его кредиторами. После признания гражданина банкротом все его долги, включая задолженность по ЖКХ, подлежат списанию. Исключение составляют лишь отдельные категории обязательств (алименты, возмещение вреда здоровью и т.д.), но коммунальные платежи в их число не входят.
Ограничения при банкротстве
Юрист предупредил, что у процедуры банкротства есть не только преимущества, но и серьезные ограничения, о которых стоит знать заранее.
Основные последствия банкротства:
- Невозможность получить новые кредиты и займы в течение определенного времени (обычно 5-10 лет);
- Запрет на ведение предпринимательской деятельности;
- Запрет на занятие руководящих должностей в органах управления юридических лиц;
- Контроль за расходами и сделками с имуществом в ходе процедуры;
- Повторное банкротство невозможно в течение пяти лет.
Поэтому, прежде чем инициировать процедуру, стоит оценить не только текущую выгоду от списания долгов, но и долгосрочные последствия для финансовой и профессиональной жизни.
Способ третий: смерть собственника
Отдельный случай, который также приводит к списанию долгов по ЖКХ, — смерть собственника жилья. Как пояснил Курбаков, в такой ситуации задолженность может быть списана, но здесь есть важные нюансы.
Если у умершего собственника есть наследники, они принимают на себя не только права на недвижимость, но и обязанности, включая долги наследодателя. Задолженность по коммунальным платежам переходит к наследникам в пределах стоимости переданного им имущества.
Если же наследников нет или они отказались от наследства, недвижимость признается выморочной и переходит в собственность муниципалитета. В этом случае долги по ЖКХ, как правило, списываются.
Таким образом, смерть должника не является автоматическим основанием для списания долга — все зависит от наличия наследников и их решения о вступлении в права наследования.
Что нельзя делать с долгами по ЖКХ
Юрист предостерег от распространенных заблуждений. В отличие от некоторых других видов задолженности, коммунальные долги нельзя:
- Списать по собственной инициативе без судебной процедуры;
- Аннулировать, просто продав квартиру — долг «привязан» к объекту недвижимости и переходит к новому собственнику;
- Игнорировать бесконечно — ресурсоснабжающие организации активно судятся с неплательщиками, и риск взыскания с удержанием из зарплаты или арестом имущества реален.
Что это значит для должников
Для тех, кто накопил значительные долги по коммуналке, информация юриста — повод оценить свою ситуацию и возможные варианты действий.
Кому подходит вариант со сроком давности:
- Тем, у кого долги образовались давно (более трех лет назад);
- Тем, кто не подписывал никаких документов, признающих долг;
- Тем, у кого нет крупных кредитных обязательств.
Кому подходит вариант с банкротством:
- Тем, у кого общая сумма долгов (кредиты + ЖКХ + другие обязательства) превышает 500 тысяч рублей;
- Тем, кто действительно не имеет возможности платить из-за низких доходов;
- Тем, кто готов к долгосрочным ограничениям после процедуры.
В любом случае, эксперт советует не запускать ситуацию. Чем дольше копятся долги, тем сложнее будет их решить. Если вы понимаете, что не можете платить по коммуналке, лучше заранее обратиться за консультацией к юристу, который поможет оценить риски и выбрать оптимальную стратегию.
Справка
Срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года. Он исчисляется отдельно по каждому месяцу просрочки. Если ресурсоснабжающая организация не обратилась в суд в течение трех лет с момента образования долга, она теряет право на взыскание. Однако на практике компании часто подают иски спустя годы, рассчитывая на то, что должники не заявят о пропуске срока.
Процедура банкротства физических лиц регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». С 2020 года процедура стала более доступной: банкротство возможно как через суд (при долгах от 500 тысяч рублей), так и во внесудебном порядке (при долгах от 50 до 500 тысяч рублей через МФЦ). Однако внесудебное банкротство имеет свои ограничения и подходит не всем.