Средняя цена долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в столице Кубани в феврале 2026 года составила 27,2 тыс. рублей, что на 7,8% меньше показателя годичной давности.
В Сочи аналогичный показатель достиг 34,4 тыс. рублей — на 8,5% ниже уровня февраля 2025 года, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
С начала 2026 года на юге России средние ставки долгосрочной аренды уменьшились на 1,5-2%. По мнению Иванова, это общероссийская тенденция, связанная с ростом предложения. При избытке предложения в выигрышной позиции окажутся владельцы недвижимости с качественным ремонтом и мебелью, а «убитые» квартиры будут простаивать месяцами или сдаваться с огромным дисконтом, сказал аналитик.
Эксперт объяснил, что сегмент долгосрочной аренды переполнен предложением — подобной динамики вывода объектов на рынок не наблюдалось в последние 3-5 лет. На рынок вышли инвестиционные квартиры, а владельцы недвижимости на фоне дорогой ипотеки стали сдавать жилье параллельно с поиском покупателей. Также жилплощадь освободили те, кто сумел купить жилье в строящихся домах.
В результате в крупных городах юга — Ростове-на-Дону и Краснодаре — объем предложения на рынке аренды увеличился на 35-40%. В Сочи из-за постоянной конкуренции между краткосрочной и долгосрочной арендой объем предложения вырос лишь на 5-7%.
«Безусловные тренды — рост качественного предложения в новых домах с хорошим ремонтом. В старом фонде либо ставки аренды не растут вовсе, либо квартиры сдаются с хорошим дисконтом», — цитирует Александра Иванова «РБК Краснодар».
Читайте также: Краснодар вошел в топ-7 российских мегаполисов по снижению цен на аренду. Стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за год снизилась в 14 из 16 российских городов-миллионников.