Всем известно, что с 1 января 2026 года в России действует новая повышенная ставка НДС 22% вместо прежних 20% . Давайте спокойно разберёмся, что на самом деле происходит с ценами на квартиры и как это отразиться на тех, кто собирается покупать жильё.
1. Откуда взялся новый налог
Повышение НДС до 22% утвердили ещё в конце 2025 года, и с 1 января 2026-го он заработал в полную силу. Льготные ставки (10% на продукты, лекарства, детские товары) остались без изменений, а вот общая ставка выросла впервые за семь лет .
Для обычного человека новость звучит абстрактно. Но для строительной отрасли это сигнал: всё, что связано со стройкой, автоматически дорожает.
2. Почему квартиры дорожают, хотя НДС на них не начисляется
Здесь важный момент, в котором часто путаются. Сама квартира НДС не облагается. Когда вы покупаете жилье у застройщика, в договоре нет строки налог 22%.
Но застройщик платит НДС за всё, что покупает для строительства:
- стройматериалы (цемент, кирпич, арматуру);
- услуги подрядчиков и субподрядчиков;
- аренду строительной техники;
- проектные работы;
- инженерные коммуникации.
И вот эти расходы с нового года считаются уже по ставке 22%. Для девелопера себестоимость квадратного метра объективно растет.
Простая цепочка:
налог вырос → стройматериалы подорожали → застройщик потратил больше → квартира стала дороже.
3. Вторичка тоже подорожает? Спойлер: да
Казалось бы, вторичный рынок должен стоять в стороне - там же нет стройки, материалы не покупают. Но и здесь НДС достанет покупателя.
Как налог повлияет на вторичку:
- Агентства недвижимости платят НДС со своих комиссий. Если их расходы вырастут, они поднимут проценты за услуги .
- Нотариусы, оценщики, юристы - многие из них тоже работают с НДС. Услуги по оформлению сделок подорожают .
- Онлайн-площадки объявлений увеличат тарифы для агентств, и это тоже заложат в комиссии.
Рост предугадать невозможно, он скорее всего будет неравномерным по регионам. Где-то цены останутся прежними, а где-то подтянутся к новостройкам. Хотя в отличии от новостроек, повышение стоимости обосновано общим спросом, дорожает рынок - дорожает и вторичка.
Что делать тем, кто планировал покупку?
Если вы сейчас присматриваете квартиру, вот несколько выводов из всей этой истории.
НДС уже работает. Он заложен в новые проекты, которые выходят на рынок в 2026 году. Чем длиннее цепочка подрядчиков у застройщика, тем выше будет цена.
Цены будут расти постепенно. Резкого скачка 1 января не случилось - рынок не резиновый, спрос пока сдерживается ипотекой. Но к концу года, застройщики полностью могут ощутить налоговую нагрузку и рост станет заметнее.
Центробанк, опасаясь инфляции от роста НДС, может осторожнее снижать ключевую ставку. А значит, ипотечные ставки будут падать не так быстро, как хотелось бы.
Льготные программы остаются якорем. Семейная, IT, сельская ипотека по-прежнему работают и частично компенсируют рост цен для тех, кто попадает под программы, но несмотря на низкие ставки, условия получения ужесточаются. Дополнительно хорошо помогают внутренние акции и скидки от застройщиков, на вторичном рынке таких предложений просто нет.
Главный совет: если вы планировали покупку и нашли подходящий вариант - не откладывайте на полгода. Цены всё-таки ползут вверх, и ждать, что они упадут, не приходится. Другое дело - внимательно выбирать застройщика и смотреть, что входит в цену.
А вы замечаете рост цен на квартиры в своём городе? Поделитесь в комментариях - интересно, как ситуация выглядит в разных регионах.
Квартиры, ипотека, новостройки, недвижимость, процентные ставки, прибыль, активы, выгода, прирост цен, доход, пассивный доход, инвестиции, вклады, банки, риэлторы, обман, экономия на квартире, ремонт, подвох, выбор квартиры, проверка застройщиков, реальная экономия, проценты, жизнь в регионах, квартиры в России, НДС, НДС 22%, влияние.