Вилла или апартаменты на Занзибаре: где сходится экономика?
Своя вилла у океана — идея, которая отлично продаётся.
Приватность, картинка как из Pinterest, высокий чек за ночь. На этом обычно и заканчивается разговор.
Потому что дальше начинается то, о чём почти никто не говорит.
Вилла — это не столько формат недвижимости, сколько по сути отдельный бизнес, который держится на одном конкретном объекте.
Вход — в среднем от $250 000 до $600 000, и дальше — постоянные расходы: персонал, обслуживание, контроль, управление, если вы не на месте. Плюс неизбежные периоды, когда гостей нет.
Даже при нормальной загрузке — а это, как правило, 40–60% в год — экономика выглядит не так уверенно. При среднем чеке $150–400 за ночь годовой оборот может доходить до $25 000–60 000, но после всех расходов остаётся порядка 5–8% годовых.
И ключевое здесь — нестабильность. Один объект, одна точка дохода. Нет загрузки — нет результата.
С апартаментами модель устроена иначе.
Вы не остаетесь один на один с объектом и его загрузкой. Управление, маркетинг, операционная часть — всё уже встроено в проект. Поток формируется на уровне комплекса, а не конкретного юнита, за счёт чего выравнивается загрузка и убирается зависимость от случайных факторов.
За счёт этого меняется не только доходность, но и сама логика владения.
В наших проектах под собственным управлением доходность будет формироваться на уровне ~12% годовых, за счёт масштаба, системного управления и правильной локации.
Разница здесь не в формате недвижимости, а в том, работает ли актив сам или требует постоянного участия.
И именно поэтому сегодня большинство инвесторов выбирают модель, где деньги действительно начинают работать.
📩 Получить презентацию проектов MB Homes, актуальные цены и условия приобретения апартаментов можно через отдел продаж. Команда покажет доступные юниты и подробно разберёт варианты входа.
#MBHomes #занзибар
