Сразу оговорюсь: любой рейтинг регионов - это срез на определённый момент. Рынок меняется, появляются новые точки роста. Но есть фундаментальные факторы, которые делают определённые территории привлекательными для инвестиций в землю на долгосрочном горизонте.
Первый фактор - рост населения и миграционный приток. Если в регион едут люди, значит им нужно жильё, в том числе и земля. Второй - развитие инфраструктуры (новые дороги, мосты, ЖК и т.п.). Третий - туристическая привлекательность. Четвёртый -государственные программы развития территорий. Еще одним пунктом, так сказать, вне рейтинга, идет развитие предприятий ВПК в регионе, но есть ощущение, что тема уже «отыграна» 23-24гг., яркий пример – г. Омск.
Московская область остаётся лидером по ликвидности. Здесь самый высокий спрос на участки под ИЖС, ЛПХ, а цены стабильно растут, особенно вдоль новых транспортных коридоров. Участки вблизи строящихся станций метро или железнодорожных остановок дорожают особенно быстро.
Краснодарский край привлекает сочетанием климата, моря и активного развития. Причём интересны не только прибрежные территории (там цены уже высоки), но и пригороды Краснодара, который остаётся одним из самых быстрорастущих городов страны.
Ленинградская область - второй по ликвидности рынок после Подмосковья. Курортные районы (Курортный район, Всеволожский район) стабильно растут в цене.
Крым - ставка на долгосрочный рост за счёт развития инфраструктуры и туризма. Риски здесь выше, учитывая то, что на половине территории Крыма до сих пор не утвержден ген план развития территории, но и потенциал значительный для тех, кто готов ждать.
Тюменская область - один из самых богатых регионов страны с высоким уровнем доходов населения. Тюмень один из лидеров России по вводу жилья. Земля вокруг Тюмени активно дорожает за счёт расширения города.
Но самый главный совет - не инвестируйте в регион, который вы не знаете. Лучше купить участок в 50 км от своего города, где вы понимаете рынок, чем гнаться за «горячим» регионом на другом конце страны.