Представьте ситуацию: вы купили прекрасный участок в 15 км от города, планируете его размежевать и продать частникам. А потом выясняется, что через участок проходит охранная зона газопровода, и строить на нём нельзя вообще ничего. Деньги потрачены, участок превратился в бесполезную траву. Такие случаи - не редкость.
Какие обременения бывают? Охранные зоны инженерных сетей (газопровод, ЛЭП, водопровод, кабели связи), водоохранные зоны рек и озёр, санитарно-защитные зоны предприятий, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны подтопления и затопления, сервитуты (право прохода или проезда третьих лиц через ваш участок).
Самое неприятное, что многие из этих зон не отображаются в выписке ЕГРН. Да, вы правильно прочитали, такое бывает. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) должны быть внесены в реестр, но на практике значительная часть из них до сих пор не зарегистрирована. Это значит, что формально участок «чистый», но по факту на нём есть ограничения.
Как себя защитить? Первое - закажите выписку из ЕГРН и внимательно изучите раздел обременений. Второе - посмотрите публичную кадастровую карту и включите слои с зонами. Третье - запросите ГПЗУ в местной администрации. Этот документ обязан содержать информацию обо всех ограничениях. Четвёртое - визуально осмотрите участок. Столбы ЛЭП, газовые трубы, колодцы - всё это признаки наличия инженерных сетей. Пятое - поговорите с местными жителями, пенсионеры из соседней деревне вам расскажут вообще все, даже состав почвы, они часто знают то, чего нет ни в одном документе.
Для инвестора проверка обременений это не дополнительная опция, а обязательный этап. Пропустите его и рискуете потерять весь вложенный капитал.