Тысячи гектаров ржавых складов, заброшенных заводов и недостроев, которые стоят годами, портят вид и ничего не приносят. Власти наконец решили: пора наводить порядок.
Кого включат в программу сноса:
— объект больше полутора лет пылится без дела (и даже не законсервирован)
— износ перевалил за 70%
— есть угроза жизни и здоровью (экспертиза уже подтвердила)
— срок аренды земли истёк и продлевать не будут
Попал под эти критерии — жди внимания.
Деньги возьмут не из бюджета
Инвестор заходит через механизм КРТ. Сам чистит территорию, сам строит, сам зарабатывает. Региону — налоги и благоустройство. Жителям — новые кварталы вместо ржавых коробок. В теории звучит красиво.
Под снос попадает около 25 млн квадратов старой недвижимости. Если просто расчистить и оставить пустыри — толку ноль.
Как человек, который в недвижимости не первый год, скажу: идея правильная. Мёртвые активы должны оживать. Но риски — везде.
Собственники будут бороться за компенсации. Инвесторы — считать, есть ли там прибыль. Город — следить, чтобы вместо промзон не выросли просто пустыри.
Программу уже утвердили. В этом году планируют снести почти 1,5 тысячи проблемных объектов.
В основе — только открытые источники и публичные заявления. Остальное — аналитика и рыночный взгляд.
🟪MAX