"Брат, это фиаско. Кто хочет 85% годовых?"
Сегодня для клиента анализировал возможные сценарии использования земельного участка. Получилось, что самым перспективным с окупаемостью через арендную модель -это сдача земли в аренду (максимум покрытой плитами). IRR такого проекта 85% 😊). Это значит (грубо), что банк вам дает 85% по вкладу! Конечно в расчетах не фигурировала тема покупки земли.
Получается, что такой проект выгоднее, чем реализация девелоперского проекта в арендной модели (без продажи) IRR 27%.
Это «приговор» для московского девелопмента, т.к. в коммерческой недвижимости покупается всегда доход. А здесь девелоперу не выгодно вкладываться в развитие проекта. Побросал плиты на землю сдал в аренду под размещение техники и у тебя золотой источник начал бить.
Правда, объем инвестиций смешной…стоимость дорожных плит.
