На фоне кризиса в стройотрасли и большого объема нераспроданной недвижимости в регионах девелоперы с начала года запустили рекордную стройку — почти 6,6 млн кв. м. Это максимум с 2020 года, а относительно 2025-го рост составил 52%, говорится в исследовании платформы «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС. В Минстрое подтвердили эту тенденцию. Одной из главных причин оживления рынка аналитики называют тренд на смягчение кредитной политики ЦБ и снижение ключевой ставки. Однако эксперты считают оптимизм девелоперов избыточным — говорить о стабилизации ситуации отрасли пока преждевременно. Застройщики парируют: рост вывода новых проектов в первые два месяца года во многом связан с переносом части из них с 2025-го. К чему может привести сложившаяся ситуация — в материале «Известий».
— Для понимания динамики и каких-то выводов нужно больше времени, хотя бы полгода. В любом случае стоит помнить, что девелоперский проект — это длительный процесс, который не всегда можно притормозить. Зачастую компании вынуждены выводить новостройки на продажу, даже при сложных рыночных условиях, поскольку они уже несут затраты, — пояснила «Известиям» гендиректор агрегатора недвижимости Redcat Наталья Шаталина.
По ее словам, действительно, данные ЕИСЖС показывают, что в первые два месяца 2026-го зафиксировано увеличение числа запусков нового жилья. При этом, если девелоперы будут продолжать активное наращивание вывода проектов, они могут столкнуться с ростом доли нераспроданных остатков.
— Конечно, этого может и не произойти, и текущий рост окажется локальным событием, так как по итогам года динамика вывода новых проектов на рынок может сгладить. Говорить о стабилизации отрасли пока преждевременно, — считает представитель бизнеса.
Девелоперы, по мнению Натальи Шаталиной, находятся в непростой ситуации: на них давит снижение спроса (в Московском регионе за первые два месяца этот показатель упал на 30% к 2025 году), рост цен на строительство, высокие ставки по проектному финансированию и необходимость инвестиций в программы поддержки спроса — рассрочки, скидки, субсидированные ставки.
— В целом рост вывода новых проектов в первые два месяца года выглядит закономерным. Во многом это связано с тем, что часть проектов была отложена в 2025-м: если сравнивать с 2023–2024 годами, объем нового предложения тогда оказался примерно на 12% ниже. Соответственно, те проекты, которые девелоперы придержали, сейчас выходят на рынок, — отметил гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике