Что происходит с ипотечной недвижимостью при банкротстве и в каких случаях жилье оставят клиенту банка

Что происходит с ипотечной недвижимостью при банкротстве и в каких случаях жилье оставят клиенту банка ❓

🖇️Признание физического лица банкротом автоматически запускает процедуру реализации его имущества (если оно существует) для погашения задолженности перед кредиторами

В недавнем прошлом в таких случаях с молотка могло уйти единственное жилье, находящееся в залоге у банка

❗️Все изменилось в августе 2024 года

В закон о банкротстве введена новая статья 213.10-1, которая позволяет заемщикам сохранить единственное жилье, купленное в ипотеку и законно списать остальные долги. Его не включают в конкурсную массу, а значит, семья банкрота не останется без крыши над головой после прохождения процедуры банкротства.

✍🏼Чтобы сохранить ипотечную квартиру, должнику нужно заключить отдельное мировое соглашение с банком-залогодержателем. В индивидуальных случаях для заключения отдельного мирового соглашения может потребоваться третье лицо. После подписания документ должен утвердить арбитражный суд, тогда эту часть имущества не добавят в конкурсную массу.

Для заключения отдельного мирового соглашения должен быть выполнен ряд условий ⬇️

🖇️Ипотечное жилье должно быть единственным, а сам заемщик не должен нарушать график погашения платежей. В противном случае имущество могут пустить на реализацию, даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Срок прохождения процедуры банкротства при наличии ипотеки увеличится.

🤝Кредитору и заемщику нужно решить, как именно будет происходить погашение ипотеки за единственную квартиру или дом в дальнейшем. Банк может позволить третьему лицу полностью выплатить заем. После завершения процедуры банкротства гражданин самостоятельно может продолжить вносить платежи.

Возможность законного списания долгов при сохранении залоговой недвижимости гарантирует социальную защищенность граждан. Однако нужно помнить, что ипотечную квартиру не изымут только при заключении мирового соглашения с банком.

Но каждая ситуация рассматривается индивидуально, для защиты интересов заемщика в суде нужно обращаться к опытным специалистам за консультацией и сопровождением.

✔️8(3822)94-00-06

✔️8-952-159-3294

✔️8-953-928-2757