Уральские регионы наращивают строительство новых жилых проектов

Девелоперы в регионах УрФО наращивают жилое строительство На фоне высокой неопределенности с перспективами жилой недвижимости общий объем запусков новых проектов за первые два месяца 2026 года побил исторический рекорд. Как правило, срок реализации проектов составляет несколько лет и, закладывая новые ЖК, девелоперы предполагают, что через два-три года условия по кредитам станут доступнее, а спрос будет восстанавливаться. В целом по стране за два месяца запустили строительство 6,59 млн квадратных метров жилья, что почти в полтора раза больше, чем годом ранее, пишут эксперты аналитического центра «Движение.ру». В то же время, далеко не на всех крупных рынках девелоперы источают оптимизм. Например, в Воронежской области число запусков упало в четыре раза – с 216 до 56 тыс. кв. м, в Татарстане зафиксировано трехкратное падение. Среди 25 регионов, где текущий объем строительства превышает миллион «квадратов», скорость запуска новых проектов сократилась в восьми, или в каждом третьем. Впрочем, есть регионы, где рост просто зашкаливает, но, как правило, это связано с эффектом низкой базы. Например, в Пермском крае прирост в девять раз – с минимальных 12 тыс. до 107 тыс. кв. м, а в Удмуртии – почти на 400%, с 8 до 39 тыс. кв. м. По большому счету, даже после такой динамики объем новых проектов не впечатляет. В Свердловской области рынок гораздо более крупный и сбалансированный, соответственно, и относительные изменения не такие большие. В этом году застройщики запустили проекты на 361 тыс. «квадратов», это на 29% больше, чем годом ранее, при общем объеме текущего строительства около 5,8 млн квадратных метров. В Тюменской области объем новых проектов вырос на треть – до 202 тыс. кв.м. В Челябинской области на фоне не очень высоких показателей прошлого года (25 тыс. кв. м), в этом году прирост оказался до 70 тыс. кв. м (+186%). « Основные надежды сейчас связаны с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики Центробанка. А также с сохранением, так или иначе, хоть какого-то уровня господдержки отрасли: часть участников рынка считает, что одной из ключевых отраслей экономики просто не могут дать умереть; кто-то ждет позитивных изменений на внешнеполитическом контуре. Коротко говоря, рынок сейчас пытается питаться оптимизмом, который выглядит избыточным, потому что в целом негативных сигналов для него очевидно больше, чем позитивных », – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.