Покупая квартиру в новостройке, хочется поскорее начать ремонт и въехать, а не ждать жилье больше срока. Но, к сожалению, люди могут годами ждать сдачу жилья, а застройщик — продолжать переносить сроки.
Сегодня я разберу кейс доверительницы, которая не стала ждать милости от строительной компании, а сразу обратилась в суд и получила компенсацию — 393 000 рублей.
Суть спора
Моя доверительница заключила с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» два договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Общая сумма вложений составила более 11,8 млн рублей. По условиям документов, застройщик обязан был передать ключи от квартир не позднее 1 марта 2021 года.
Но, как вы уже поняли, в реальности все оказалось совсем не так. Передаточные акты были подписаны только в июле и августе. Просрочка составила почти 5 месяцев! Казалось бы, срок небольшой, но для человека, который вложил немалые средства и планировал свою жизнь, каждый день ожидания — стресс и неопределенность.
Мы подготовили исковое заявление, чтобы взыскать с компании:
- Неустойку за нарушение сроков.
- Компенсацию морального вреда.
- Штраф за отказ решить вопрос мирно.
- Расходы на услуги юриста.
Что такое неустойка по ДДУ и как она работает
Для тех, кто сталкивается с этим впервые, объясню простыми словами. Согласно ФЗ № 214, если застройщик нарушает сроки, он обязан выплатить дольщику пени.
Сумма рассчитывается по формуле:
Цена договора × Количество дней просрочки × 1/300 ключевой ставки ЦБ.
Если дольщик — физическое лицо (гражданин), то эта сумма удваивается. В нашем случае застройщик проигнорировал досудебную претензию, поэтому дело перешло в Королёвский городской суд.
«Денег нет, но вы держитесь»
Представитель ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в заседание не явился, но прислал письменные возражения. Их позиция была стандартной: просили применить статью 333 ГК РФ.
Справка: статья 333 ГК РФ позволяет суду снизить размер неустойки, если она «явно несоразмерна последствиям нарушения». Застройщики всегда используют этот аргумент, чтобы уменьшить выплаты.
Компания ссылалась на то, что приложила максимум усилий для завершения строительства, и просила суд проявить снисхождение.
Итоги судебного процесса
Суд встал на сторону дольщика, подтвердив, что обязательства должны исполняться вовремя. Но учитывая срок просрочки и факт того, что дом все же был введен в эксплуатацию, суммы неустоек были скорректированы.
Результат решения суда:
- 280 000 рублей — суммарная неустойка по двум договорам.
- 15 000 рублей — компенсация морального вреда.
- 75 000 рублей — штраф за несоблюдение прав потребителя.
- 23 000 рублей — возмещение расходов на представителя.
Итого доверительнице удалось взыскать с застройщика 393 000 рублей.
Несмотря на частичное снижение сумм судом, это отличный результат! Эти деньги станут хорошим подспорьем для будущего ремонта.
Полезный совет дольщикам
Если вы попали в похожую ситуацию, помните:
- Фиксируйте всё. Сохраняйте почтовые описи отправленных претензий.
- Не бойтесь суда. Застройщики рассчитывают на вашу пассивность.
- Проверяйте доверенность.
Если ваш застройщик затягивает сроки, не живите в долгих ожиданиях и обещаниях. Свяжитесь со мной по контактам ниже — разберем вашу ситуацию индивидуально!
📞 +7 (916) 807-87-00
✉️ tarron87@mail.ru
______________________________________
Адвокат Погосян Тарон Самвелович.
Рег.номер 50/7762 в реестре адвокатов Московской области.
[Сообщество в Вконтакте] [Мой сайт] [Мой YouTube-канал]