Британский ипотечный рынок к 19 марта показал резкое сокращение доступных продуктов: число ипотечных предложений опустилось до 7 164 — минимума с лета 2025 года. Bloomberg со ссылкой на данные Moneyfacts отмечает, что за 48 часов с рынка исчезли 472 продукта, или около 6,5% всей линейки.
Почему банки убирают продукты
Причина кроется не в изменении базовой ставки Банка Англии, а в росте рыночной стоимости фондирования. Двухлетние swap rates поднялись с 3,33% до 3,65%, пятилетние — с 3,50% до 3,80%. Эти ставки напрямую влияют на стоимость фиксированных ипотек, поэтому банки пересматривают цены и временно снимают часть предложений. Дополнительное давление создает рост цен на нефть и газ, что повышает инфляционные ожидания.
Ставки снова превысили 5%
Пересмотр цен уже отразился в средних ставках. Средняя двухлетняя фиксированная ипотека достигла 5,20%, пятилетняя — 5,09%, почти все суб-4%-ные предложения исчезли. Для заемщиков это значит более высокие ежемесячные платежи и ограниченный выбор доступных продуктов.
Как это влияет на рынок жилья
Даже сохранение Bank Rate на уровне 3,75% не стабилизировало рынок: кредиторы закладывают более дорогие фонды и повышенные риски. Чистые approvals по ипотеке на покупку жилья уже показывают снижение, а рефинансирование тоже замедляется. Эксперты отмечают, что текущее падение числа предложений сигнализирует о более длительном периоде жестких финансовых условий для покупателей и заемщиков.
Мартовское сокращение предложения серьезно влияет на рынок, но пока не повторяет шок осени 2022 года, когда за один день исчезли почти тысяча продуктов
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.