ПОЧЕМУ 700к СТАЛИ 350к? Пока все постят красивые закаты и "успешный успех", давайте здесь поговорим на языке цифр. Многие из вас видели эти акции от застройщиков: "Готовые апартаменты, старт был 700к за метр, сейчас отдаем за 350к". Инвесторы в панике, рынок Сочи хоронят. А теперь выдохните и послушайте правду. Я на этом рынке с тех пор, как квадрат стоил 50 000 рублей. И вот что я вам скажу: Рынок Сочи не падает. Он очищается. Почему это произошло? 1️⃣ Пузырь ожиданий. В 2022-2023 годах застройщики решили, что они в Дубае, и задрали цены на котловане так, будто мы уже живем в будущем. 700к -это была цена "на дурака". 2️⃣ Математика окупаемости. При цене 700к за метр номер в отеле должен стоить 50 000 в сутки, чтобы просто выйти в ноль через 20 лет. Рынок аренды сказал: "Ребята, вы перегнули". 3️⃣ Ключевая ставка. Застройщикам нужен кэш здесь и сейчас. Им выгоднее продать по честной цене в 350к, чем платить проценты банку. Что это значит для ВАС? Если вы купили по 700к - сочувствую