Гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев на Форуме технологической инфраструктуры дал довольно показательный срез по офисному рынку. Если коротко - рынок растёт, но структура уже совсем не та, что раньше.
Объёмы: стройки станет сильно больше
В 2025 году ввели 704 тыс. кв. м офисов - это +20% к прошлому году.
Но дальше темпы ускоряются.
До 2030 года планируется около 6,6 млн кв. м новых площадей.
Среднегодовой ввод вырастет почти в 2,5 раза - с 500 тыс. до 1,3 млн кв. м.
Есть нюанс: половина проектов переносится по срокам.
Для сравнения, в 2019 таких было всего 15%.
Модель меняется: офисы всё чаще продают, а не сдают
Классическая аренда уже не доминирует.
- 75% новых офисов - это продажа
- из них 1,7 млн кв. м - розничные сделки
- аренда - всего 10%
- ещё 15% - BTS (под конкретного арендатора)
Крупные проекты уже понятны заранее:
кластер Сбера в Рублёво-Архангельском и штаб-квартира РВБ.
Фактически рынок уходит в модель «офис как актив», а не «офис как сервис».
Спрос держится, но структура тоже изменилась
В 2025 году объём сделок составил 1,5 млн кв. м. Это на 31% меньше, чем годом ранее, но уровень всё ещё высокий.
Главное изменение - доля покупок:
- сейчас 47% сделок
- исторически было около 20%
Растёт и розница:
- 258 тыс. кв. м
- +39% по объёму
- +23% по количеству сделок
До 2028 года ожидается стабильный спрос на уровне 1,3–1,6 млн кв. м в год.
Цены: давление только усиливается
Аренда внутри МКАД за год выросла примерно на 39%.
И это не предел.
В 2026 году ожидается дальнейший рост цен на новые офисы - в том числе из-за повышения НДС.
Что это значит
Рынок офисов перестаёт быть классическим арендным.
- девелоперы всё чаще продают площади
- бизнес покупает офисы как актив
- рост цен поддерживается не только спросом, но и издержками
И это уже другая логика рынка. Более инвестиционная, чем операционная.
#недвижимость #офисы #москва #инвестиции #девелопмент #аналитика