Мой рассказ о муниципальных округах (районах) города-героя Севастополя продолжается. Ранее я уже писала о расположении, инфраструктуре, истории, плюсах и минусах
Ленинского
и
Гагаринского
районов.
В этой статье я хочу познакомить вас с Нахимовским районом Севастополя, названным так в честь прославленного адмирала Павла Степановича Нахимова. История этой местности известна ещё до образования Севастополя.
Здесь, на Северной стороне самой протяжённой бухты города, располагалась крымско-татарская деревушка Акъяр, что в переводе на русский язык означает "Белый обрыв". По аналогии с её названием, Ахтияром изначально называли и Севастополь. В 1778 году под руководством легендарного полководца А. В. Суворова тут начиналось возведение первых земляных укреплений будущего города-крепости.
Нахимовский район второй по площади после Балаклавского, он включает в себя Северную и Корабельную стороны города, а также 14 подчинённых населённых пунктов до села Андреевка и мыса Лукулл. Граничит с Ленинским и Балаклавском районами Севастополя. Старейший район города был сформирован в 1957 году путём объединения Северного и Корабельного районов.
В Нахимовский район входят:
- Нахимовский муниципальный округ (Корабельная и Северная стороны);
- Верхнесадовский муниципальный округ (с. Верхнесадовое, с. Дальнее, с. Камышлы, с. Пироговка, с. Поворотное, с. Фронтовое, с. Фруктовое);
- Качинский муниципальный округ (с. Вишневое, с. Полюшко, с. Орловка, с. Осипенко, п. Кача);
- Андреевский муниципальный округ (с. Андреевка, с. Солнечное).
В Нахимовском районе расположены крупные промышленные и сельскохозяйственные предприятия: судостроительной и судоремонтной отрасли, приборостроения, производства муки и крупяных изделий, виноградарства, виноделия и садоводства. Здесь есть высшие, средне-специальные и средние учебные заведения, больницы, поликлиники, детские сады, точки торговли и сферы услуг, культурно-массовые и спортивные учреждения. На территории района расположены железнодорожный и авто вокзалы, а также два аэродрома "Бельбек" и "Кача".
В Нахимовском районе множество исторических достопримечательностей. Самые известные из них:
- мемориальный комплекс Малахов курган, посвящённый событиям Севастопольской обороны 1854–1855 годов и Севастопольской обороны 1941–1942 годов (самая высокая точка города);
- Братское кладбище на котором захоронены 150 тысяч защитников 1-й и 2-й обороны Севастополя;
- памятники матросу Кошке, Даше Севастопольской - одной из первых военных сестёр милосердия, уроженцу Севастополя и первооткрыватель Антарктиды - Ивану Папанина, адмиралам Истомина и Корнилову на месте их гибели;
- мемориальные обозначения главной линии обороны города на Корабельной стороне 1854–1855 годов, включающие места 1, 2, 3 бастионов, Камчатского люнета, батареи Геннериха;
- фортификационные сооружения Михайловской, Константиновской батарей и Северного форта.
Многие улицы и площади Нахимовского района названы в честь героев двух оборон и освобождения города-героя Севастополя.
Нахимовский район делится Севастопольской бухтой на Корабельную и Северную стороны, а от центра города его отделяет Южная бухта. Недвижимость в Нахимовском районе традиционно дешевле, чем в Ленинском и Гагаринском. Здесь много частного сектора, старого жилого фонда, "хрущевок", "брежневок", общежитий, коммуналок и "малосемеек", но также строятся и вводятся в эксплуатацию новые ЖК. Цены зависят от состояния дома, состояния квартиры, площади и планировки, а также развитости близлежащей инфраструктуры и срочности продажи.
Более низкая стоимость жилья объективно связана с частичной удалённостью Нахимовского района от центра и более сложной транспортной доступностью. Например, если на Корабельную сторону можно попасть достаточно быстро и даже дойти пешком минут за 30 из исторического центра города до железнодорожного вокзала и автовокзала, то попасть на Северную сторону города гораздо более проблематично. Довольно быстро и недорого сделать это можно на катере или пароме с причалов Графской пристани и Артиллерийской или Арт-бухты, как её называют в Севастополе.
Вот только рейд Севастопольской бухты периодически закрывают, часто это происходит внезапно, и морское сообщение временно прекращается. В этих случаях добираться приходится наземным транспортом, что увеличивает время в пути и стоимость в разы и занимает не менее, а то и более часа (40 км). Эта непредсказуемость существенно усложняет логистику и планирование, если приехать необходимо к определённому времени. Кроме того, службы доставки устанавливают более высокую стоимость для бесплатной доставки заказов, а некоторые и вовсе не доставляют заказы в отдалённые части Нахимовского района.
Сложно добраться сюда вечером и ночью на общественном транспорте или такси. Если вы владелец автомобиля, то задача несколько упрощается, но временные затраты и возможные "пробки" всё равно не отменяются. Кстати, избежать их можно переправившись на автомобильном пароме, который ходит по маршруту "Арт-бухты - Северная (площадь Захарова)" и в обратном направлении с 7:00 до 19:30. Правда если не закрыт рейд, да и постоять в очереди на паром тоже придётся.
Корабельная и Северная стороны Севастополя, входящие в Нахимовский район, включают в себя несколько условно разграниченных жилых микрорайонов. Расскажу кратко о каждом из них.
Корабельная сторона, известная среди местных жителей как "Корабелка" - один из самых старых и зелёных районов города. Она расположена ближе к центру, чем остальные части Нахимовского района. Корабелка получила своё название от одноимённой бухты и слободки, которая располагалась на её берегу. Называлась она так потому что это самая удобная бухта в Севастополе для стоянки кораблей. Кроме того, в начале 1840-х годов сюда было перенесено Севастопольское адмиралтейство и осуществлялось строительство кораблей для Черноморского флота.
Эта местность характеризуется преобладанием домов довоенной постройки, а также 50-х, 60-х годов XX века. Инфраструктура тут развита достаточно неплохо, здесь есть железнодорожный и автовокзал, магазины, скверы, кинотеатры, школы, рынки и больницы. Транспортная доступность местами хорошая, проходят маршруты автобусов, микроавтобусов, которые в Севастополе называют "топиками" и троллейбусов. Просторных, красивых, удобных пляжей на Корабелке нет.
На Корабельной стороне выделяют следующие основные микрорайоны:
- Красная (Зелёная) горка расположена на возвышенности с видом на Южную бухту и центральную часть города, неподалеку от ЖД и авто вокзалов. В начале XIX века там была небольшая слободка, которую называли Зеленчужкой и где селилась севастопольская беднота. Сейчас горка сплошь застроена частным сектором. Земельные участки здесь небольшие 3-6 соток, в основном ИЖС, но есть и СТ, застройка хаотичная. Дома разных веков постройки и совершенно разного состояния, по большей части, обеспечены городскими коммуникациями - электричество, вода, канализация, газ, некоторые из них не имеют автомобильного подъезда. В микрорайоне есть как асфальтированные, так и грунтовые дороги. Самая главная проблема этой местности – отсутствие развитой инфраструктуры. Остановки общественного транспорта есть, ходят всего два автобусных маршрута. В шаговой доступности пляжей в этом микрорайоне нет.
- "Бомборы" - колоритный микрорайон Корабельной стороны, расположенный сразу после вокзалов, от площади Ревякина, между улицами Героев Севастополя и Ревякина. Раньше здесь селились отставные артиллеристы-бомбардиры, которые снаряжали порохом артиллерийские снаряды - бомбы и гранаты в лабораториях Морского ведомства, располагавшихся поблизости в Лабораторной балке. Отсюда и пошло название района. Сейчас недвижимость тут представлена только старым жилым фондом - есть одно, двух, трёх и четырёхэтажные многоквартирные дома 60-70-х годов постройки и частный сектор. Здесь много узких извилистых улочек и потайных лестниц. Остановки общественного транспорта находятся только на главных улицах. В районе площади Ревякина есть рынок и сетевой универсам ПУД. Именно здесь, на улице Подольцева мы останавливались в 2017 году, когда приезжали "на разведку", чтобы исследовать Севастополь для переезда в дальнейшем на ПМЖ. Выбрали мы тогда этот район как раз из-за наличия частного сектора и близости к центру города. Сейчас то я уже знаю, что есть в Севастополе места для отпуска поинтереснее.
- так называемая в народе "Малашка" (окрестности Малахова кургана) - место исторических событий, очень почитаемое в Севастополе. Сюда бы я отнесла и жилой массив в районе площади Ластовой и улицы адмирала Макарова. Местность интересная - тихий, зелёный спальный район, расположенный по обе стороны от улицы Героев Севастополя. Справа мемориальный комплекс Малахов курган с тенистым парком и музеем откуда открывается шикарный вид на город. Слева Лазаревские казармы, филиал МГУ, большой парк Ушакова балка, старинный акведук и три пляжа - Апполоновка, Ушакова балка и Угольная бухта. Пляжи своеобразные, купание там подойдёт не всем, всё-таки это судоходные бухты со множеством причалов, но люди, которым сложно или не хочется ехать на море в другие места, купаются. На территории этого микрорайона сконцентрирована недвижимость времен сталинской эпохи. "Хрущевки" граничат с домами периода правления Брежнева и частным сектором. Новое жилье есть только в ЖК Айвазовский на площади Ластовой. Инфраструктура развита хорошо. Есть магазины, больницы, высшие учебные заведения, школы, детские сады, банки, кафе, почтовые отделения, спортивные объекты, парки, скверы. Транспортная доступность на хорошем уровне, можно уехать в большинство районов города и во все части Корабельной стороны на общественном транспорте.
- улица генерала Мельника, "Победа"(проспект Победы) и улица Горпищенко. Эти улицы расположены параллельно друг другу, но отличаются контингентом местных жителей. Самое спокойное место - проспект Победы. Жилой фонд здесь представлен пятиэтажками и девятиэтажками, но есть и новостройки. Имеется отличное место для прогулок с детьми - экопарк Лукоморье. Местные жители этот район обожают и рассказывают, как тут удобно жить, особенно с детьми.
На Горпищенко много общежитий, коммунальных квартир и соответственно больше маргинальных элементов, хотя инфраструктура и транспортная доступность также хорошо развиты. В конце Горпищенко, ближе к Дергачам расположены новостройки - ЖК Атмосфера, Горизонт, Шишкин, Дергачев.
На улице генерала Мельника жилой фонд представлен многоквартирными панельными девятиэтажками и частным сектором. Здесь расположен крупный строительный гипермаркет и транспортная развязка кругового движения.
В целом эти три параллельных и прилегающие к ним улицы - обжитой район с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. Много зелени, хорошая транспортная развязка, есть все необходимые магазины, гипермаркеты, больницы и школы, детские сады, скверы, банки, рынки, кафе, детские площадки. До моря только ехать на автомобиле или общественном транспорте.
- Дергачи, Лабораторное шоссе, улица Жидилова - это самая удалённая часть Корабельной стороны Севастополя со всеми вытекающими отсюда последствиями. Ходят сюда лишь пара автобусных маршрутов, но зато открываются шикарнейшие виды на море и город. При этом здесь всё в порядке с коммуникациями и есть почти всё самое необходимое для жизни - небольшие магазинчики, школа, детский сад, поликлиника, аптеки, банки. Жилой фонд представлен многоквартирными домами и частным сектором. Отличается микрорайон сравнительно невысокой стоимостью недвижимости. В окрестностях располагаются Судоремонтный завод и подземная ТЭЦ. Отсюда ближе всего до второй части Нахимовского района - Северной стороны города, где расположены самые лучшие пляжи Севастополя.
Если добираться на Северную на автомобиле или общественном транспорте, а не морем, то нужно обязательно проехать через Инкерман, но он относится к Балаклавскому району Севастополя, поэтому о нём я расскажу в другой публикации. Далее по пути встретится микрорайон Меккензиевы горы, где находится ЖД станция и большое количество дач. Здесь же, с двух сторон от улицы Богданова расположено сначала кладбище "Меккензиевы горы", а потом Братское кладбище с необычным, пирамидальной формы Свято-Никольским храмом-памятником.
На Северной стороне города и в отдельной части Нахимовского района выделяют следующие жилые микрорайоны:
- Северная (Голландия, площадь Захарова, Радиогорка, Учкуевка) - здесь стоимость недвижимости ещё ниже, чем на Корабелке, а всё из-за удалённости от центра и нестабильности морского сообщения. При этом Северная часть Нахимовского района включает в себя несколько условных микрорайонов.
В "Голландии" в начале XIX века построили склады лесоматериалов для нужд флота и назвали их по аналогии с подобной площадкой в Санкт-Петербурге. Знаменита севастопольская Голландия Институтом ядерной энергии и промышленности, где готовят специалистов для атомной энергетики, систем энергоснабжения, специалистов по охране окружающей среды, энергосберегающим и компьютерным технологиям. На территории института есть действующий ядерный реактор для исследовательских целей. В районе Голландии есть около 80 подземных казематов, в которых хранятся боеприпасы. В 1941–1942 годах там был построен подземный госпиталь. Также тут расположена станция размагничивания корпусов военных кораблей. В Голландии преобладает в основном частный сектор и дачи, но есть и многоквартирные двух, пятиэтажные дома. В одноимённой бухте расположен причал катеров, в море здесь не купаются. Добраться сюда можно автобусом от площади Захарова.
На площади Захарова находится причал, где причаливают катера и паромы из центральной части Севастополя, а также автостанция "Северная", откуда можно уехать в другие населённые пункты полуострова. Новостройки здесь отсутствуют, жилой фонд представлен панельными пятиэтажками советских времён и частным сектором.
Ещё один микрорайон Северной - Радиогорка. Называется он так потому что именно здесь находилась радиостанция, передающая сигнал на Матросский бульвар севастопольского Городского холма при первых испытаниях беспроводной связи А. С. Поповым в 1899 году. Радиогорку можно отнести к спальным район с многоквартирными пяти и девятиэтажными домами, частным сектором, дачами и гостевыми домами. Продаются здесь и земельные участки, но при покупке нужно внимательно изучать назначение земли, важно чтобы это не были земли в военном подчинении. Еще одна опасность данной местности- это оползни, порой берег осыпается вместе со стоящими на нём домами. Здесь же находятся Константиновская и Михайловская батареи, где расположены военные музеи, а также Северный форт. В районе Михайловской батареи раньше было одноимённое кладбище, а в 1980-х на его месте построили жилые дома. Во дворах некоторых из них на улице Громова и сейчас можно увидеть старинные могилы и памятники. На Радиогорке есть несколько пляжей - Шкипер, Константиновский, Офицерский, Толстяк и Нудистский.
Ещё один микрорайон Северной - Учкуевка делится на верхнюю и нижнюю Учкуевку. В верхней расположен винзавод имени Софьи Перовской и большой дачный массив. А в нижней, кроме оборудованного песчаного пляжа имеется одноимённый парк площадью 25 гектаров, разделённый на четыре зоны с аллеями и теневыми навесами, детскими площадками, велодорожками и скейтпарком. Есть в Учкуевке кроме дач, баз отдыха, отелей, гостевых домов и частного сектора, также многоэтажные дома, магазины и рынок. Отдыхающие с детьми, не претендующие на культурный досуг, а предпочитающие размеренный пляжный отдых у моря, предпочитают селиться именно в Учкуевке.
Далее по улице Челюскинцев, вдоль моря, расположен пляж базы отдыха имени Мокроусова, которая сейчас не работает. На этом месте планируется строительство огромного пляжного комплекса с отелями и всей инфраструктурой. За пляжем Мокроусова находится самый мой любимый пляж в поселке Любимовка.
- Любимовка, Орловка, Кача, Андреевка
В Любимовке имеется протяжённый оборудованный песчано-галечный пляж и очень красивое открытое море. В посёлке есть панельные пятиэтажки, частный сектор и садовые товарищества. Так как это курортный посёлок, здесь очень много гостевых домов и баз отдыха. Самый большой комплекс апартаментов "Лукоморье" на своей территории имеет магазины, кафе, столовые, тренажёрный зал, прачечную, бассейн, детские площадки, атрактракционы на пляже. В первые годы после переезда мы предпочитали именно пляж в Любимовке всем остальным севастопольским пляжам. Правда потом, в связи с регулярным ремонтом дорог, ездить туда, чтобы искупаться в море, мы стали всё реже, ведь путь на автомобиле из центра города до Любимовки занимает не менее 40 минут. Совет - если вы собираетесь ехать на пляж Любимовки из отдалённых частей города, предварительно посмотрите прогноз по силе ветра, ведь здесь часто бывают огромные волны, что делает купание в море очень опасным или совсем невозможным. Кстати, Любимовка названа так потому что с начала XlX века была излюбленным местом пляжного отдыха севастопольцев.
В дальнем конце Любимовки морской берег становится рыжим от глины, поэтому море при любом волнении выглядит мутным. Там расположен нудистский пляж. Честно говоря, я не люблю море в Любимовке дальше центрального пляжа из-за глинистых берегов, но это моё субъективное мнение.
Далее по побережью следует село Орловка. Впервые в доступных источниках она упоминается с 1656 года. В те времена Орловка считалась рыбацким и сельскохозяйственным посёлком. С 2014 года село вошло в состав города федерального значения Севастополь. Жилой фонд представлен в основном частным сектором, но есть и пятиэтажные многоквартирные дома. Также есть школа, детский сад, магазины, центральные коммуникации - газ, вода, свет. Пляж в Орловке широкий, покрыт мелким жёлтым песком, вход в море пологий. На пляже есть развлечения, можно покататься на бананах, скутерах, катамаранах. На побережье много кафе и баров, в посёлке работает рынок, вокруг него расположено множество садовых товариществ. Также в Орловке есть комплексы апартаментов. До моря нужно идти, так как посёлок расположен не на самом берегу.
Кача - посёлок городского типа, где расположен военный гарнизон. Здесь всегда много людей в форме. Посёлок был основан в 1912 году как лагерь школы военных лётчиков и получил своё название благодаря протекающей рядом реке Кача. В посёлке имеются церковь, музыкальная и общеобразовательная школы, два детских сада, кафе, столовая, магазины, ЗАГС, почта, парк, МФЦ, Администрация, рынок, набережная. В посёлке есть автостанция откуда можно уехать на площадь Захарова к причалу катеров и паромов. Добираться отсюда в центральную часть Севастополя на общественном транспорте можно 2-3 часа. Дома здесь преимущественно двух, трех и пятиэтажные, также много частного сектора. Кроме того, на самом берегу моря расположены комплексы апартаментов. Особенность Качи - множество эллингов или морских дач, сделанных из лодочных гаражей. Все они не оформлены в собственность и продаются по членским книжкам гаражного кооператива. Покупать такую недвижимость можно только на свой страх и риск, так как власти посёлка уже много лет грозятся снести все лодочные кооперативы.
Последний населённый пункт Нахимовского района - село Андреевка. Это самое северное селение округа, расположено оно у мыса Лукулл на берегу Чёрного моря. Существует легенда, что село, которое раньше называлось Улукул-Аклеиз, получило новое название в конце XIX века, когда на этой территории поселился помещик по имени Андрей, который со всей округи собирал мужчин, звавшихся Андреями и поселял рядом. С этого момента посёлок и назвали Андреевкой - местом, где жили одни Андреи. Жилой фонд Андреевка представлен многоквартирными домами до четырёх этажей, но преобладает частный сектор. Село газифицировано, есть необходимая для жизни инфраструктура - школа, детский сад, парк, набережная, детские и спортивные площадки, магазины, рынок, Дом культуры. Рядом находится живописный мыс Лукулл. В окрестностях - фруктовые сады и сельскохозяйственные поля. Расстояние от Андреевки до центра Севастополя 45 километров.
Вот такой он большой, разнообразный и интересный - Нахимовский район Севастополя, при этом более демократичный по стоимости недвижимости в сравнении с Ленинским и Гагаринском. О Балаклавском районе - самом большом в Севастополе, я расскажу в другой раз.
Актуальные объявления о продаже недвижимости в Севастополе, Крыму и на "новых" территориях России вы найдёте
в моей группе во ВКонтакте
в Телеграм-канале
Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые выгодные предложения для жизни и инвестиций!