Говорят, что Росприроднадзор выдал предписание о демонтаже личного пирса Аллы Пугачёвой на Истринском водохранилище: мол, там нашли грубые нарушения. Что пошло не так с пирсом спустя много лет? Кому ещё переживать?
Наш эксперт — адвокат Оксана Грикевич:
— Основная проблема подобных объектов — их размещение в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Это территории с особым режимом использования, где любое строительство возможно только при наличии разрешений и с соблюдением строгих требований. На практике владельцы участков часто исходят из логики «раз вода рядом — можно поставить пирс», не проверяя правовой режим земли и водного объекта. Но для контролирующих органов статус собственника значения не имеет: правила одинаковы и для артиста, и для рядового дачника.
Чтобы не столкнуться с предписанием о сносе или штрафами, стоит провести базовую юридическую «самопроверку».
Во-первых, нужно понять, где именно расположен участок. Через публичную кадастровую карту Росреестра можно увидеть границы земельного участка, его категорию и вид разрешённого использования. Там же часто отображаются зоны с особыми условиями использования территории, включая водоохранные. Во-вторых, важно оценить все постройки, а не только дом. Под внимание проверяющих попадают:
- пирсы, мостки, причалы;
- заборы, выходящие за границы участка;
- бани, сараи и беседки у воды;
- любые сооружения на землях общего пользования.
Если объект расположен вне границ участка или в зоне с особыми условиями, одного факта «давно стоит» недостаточно — требуется правовое основание.
В-третьих, стоит проверить разрешительную документацию. Даже для некапитальных сооружений вблизи водоёмов могут требоваться согласования с органами местного самоуправления и природоохранными ведомствами. В марте правительство планирует внести в Госдуму законопроект, направленный на упрощение оформления прав на общее имущество в садоводческих и дачных товариществах, а также на присоединение дополнительных территорий.
Законопроект предполагает более понятный и быстрый механизм оформления прав на такие территории, что должно сократить количество судебных споров и жалоб в контролирующие органы. Для дачников это означает меньше неопределённости и меньше рисков получить предписание или штраф задним числом.
История с демонтажом пирса — хороший сигнал для всех собственников загородной недвижимости. Даже если объект кажется небольшим и «логичным», его правовой статус нужно проверять заранее.
Если участок находится рядом с водоёмом или границами общего пользования, лучше один раз разобраться в документах, чем потом — в предписаниях и судах.
АиФ в MAX https://max.ru/aif
АиФ в Телеграм
Официальный канал АиФ https://t.me/aifonline
АиФ. Здоровье https://t.me/aif_health
АиФ. На даче https://t.me/aif_dacha
АиФ. Кухня https://t.me/aif_food
Вопрос-Ответ — вопросы, ответы, викторины и интересные факты обо всем на свете. https://t.me/aif_vo