Продолжим знакомиться с районами Севастополя. Эта информация обязательно пригодится, если вы собираетесь купить здесь недвижимость или даже просто приехать в отпуск.
Я поселилась в Севастополе шесть лет назад, переехав сюда из Сибири, по большой любви с первого взгляда к неповторимому городу-герою. Все эти годы я изучаю Севастополь, много хожу пешком по его улицам, вникаю в историю, общаюсь с людьми - коренными жителями и переехавшими сюда давно или не очень. Люблю ездить по окрестностям города и всему Крыму на автомобиле, посещать достопримечательности, прокладывать свои маршруты, регулярно пополняя копилку впечатлений и опыта.
К слову сказать, часто местные жители удивляются, откуда я столько всего знаю о Севастополе и Крыме, а мне просто всё здесь интересно. На собственном опыте, пройдя все этапы обустройства на новом месте, я стала сертифицированным специалистом по недвижимости и аттестованным экскурсоводом-гидом. Теперь я могу помочь подобрать и приобрести недвижимость всем, кто мечтает о переезде к морю или выгодной инвестиции в будущее.
Запросы и пожелания у всех разные, но мои полезные советы помогут всем, кого интересует тема недвижимости на юге России. В публикациях на этом канале вы найдёте подробные инструкции по выбору земельных участков, квартир, домов и апартаментов, которые помогут избежать ошибок в таком ответственном деле - покупке недвижимости. Подписывайтесь на мой канал чтобы не пропустить важную информацию, актуальные объявления, мой личный опыт и практические советы.
В первой части истории о районах Севастополя, я рассказывала о Ленинском районе города. Теперь на очереди Гагаринский - самый западный, почти полностью прилегающий к морю и самый застраиваемый район. Его называют ещё второй или новый центр. Здесь много бухт, пляжи, парки, скверы, развитая инфраструктура и много нового жилья. Многие переезжающие любят селиться именно там, потому что предпочитают новостройки.
Назван Гагаринский муниципальный округ в честь первого космонавта Юрия Гагарина - почётного гражданина Севастополя. Он включает в себя несколько основных микрорайонов: Казачья бухта, Камышовая бухта, Бухта Омега, Лётчики, Стрелецкая бухта, часть Фиолента, а также обширную промзону. Расскажу кратко о каждом из них.
✳️ Казачья бухта входит в состав Двойной бухты, вторая часть которой - бухта Солёная. "Казачка", как называют микрорайон, расположившийся вокруг бухты - это историческое место и окраина города. Здесь находится крайняя западная точка Севастополя и южной части Крымского полуострова - мыс Херсонес.
Отсюда, ещё до нашей эры, начинался античный полис Херсонес Таврический. В водах Казачьей бухты в начале ll века был утоплен Климент папа Римский. Тут ставили свои дозоры эллины, а в конце XVIII века здесь стояли дозорные казачьи заставы. В Крымскую войну в Казачьей бухте располагались склады и хозпостройки французской армии.
В наше время Казачка по-прежнему выполняет свою военную функцию, в ней базируются подразделения морской пехоты ЧФ, располагаются полигоны, гарнизоны и взлётно-посадочная полоса. Соответственно, часто проходят учения, бывает шумно, а с непривычки и страшно.
Микрорайон плохо озеленён, если только частный сектор. В самом начале Казачки стоят многоквартирные дома 60-х, 80-х годов, которые строились для проживания военнослужащих из ближайших военных частей. Здесь всегда много людей в форме. Инфраструктура развита не очень хорошо. Есть небольшие магазины, рынок, школа, детский сад, почтовое отделение. Нет больших магазинов, парков, скверов и местами даже тротуаров. Транспортная доступность оставляет желать лучшего. Утром и вечером на единственной дороге - Казачинском шоссе, ведущей к другим районам, скапливается большая пробка. Такси приезжают сюда неохотно, службы доставки ставят более высокую минимальную сумму заказа.
Микрорайон обеспечен электроэнергией, центральным водоснабжением и канализацией, а также газом. Казачка активно развивается, строятся многоквартирные ЖК и частные гостевые дома на ИЖС и СНТ, в планах строительство больниц, школ, детских садов.
Местные жители ходят купаться к открытому морю, которое расположено напротив бухты, но оборудованных пляжей там нет - камни, плиты известняка, зато море чистое. Песчаный пляж и мелкое море, подходящее для детей, есть в Солёной бухте у СТ Пилот. В самой Казачьей бухте почти никто не купается, там расположены причалы.
Некоторые предпочитают плавать в Голубой бухте, возле мемориального комплекса 35-я береговая батарея - последнего оплота Второй Героической обороны Севастополя 1941-1942 годов.
Перед покупкой жилья в этой местности, нужно знать, что здесь есть спорные земли. При Украине часть военных частей и полигонов была распродана, земля поделена, а на ней построены жилые дома. Теперь МО (Министерство обороны) пытается вернуть себе эти земли, из-за чего идут судебные разбирательства, а некоторые дома годами не могут ввести в эксплуатацию. Кроме этого, можно столкнуться с продажей квартир и студий на праве долевой собственности. Они построены на земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов. С такими варинтами лучше не связываться.
✳️ Камышовая бухта - следующий микрорайон Гагаринского района. Это промышленная бухта, там находиться порт, цементный завод и консервный завод, который временно не работает. В Камышовой бухте нет пляжей, туда люди купаться не ходят, зато местные рыбаки её очень любят и массово там рыбачат. Микрорайон, расположенный возле Камышовой бухты в народе зовётся "Камыши".
Самые первые из найденых следы пребывания в этой местности человека, относят к периоду греческой колонизации - она входила в хору Херсонеса Таврического. В годы Крымской войны в Камышовой бухте французы основали городок Камьеш или "маленький Париж", как они сами его называли. Название своё бухта получила из-за камыша, который обильно рос на её берегах раньше. В 1902 году Камышовая бухта стала местом базирования флотского воздухоплавательного парка.
Камыши начинали застраиваться в начале 60-х годов, поэтому здесь много старого жилья - "хрущевки", "брежневки", общежития, частный сектор, но в то же время, возводится достаточно много новостроек. Во многих домах старого фонда проведена реконструкция - отремонтированы подъезды, крыши, инженерные коммуникации.
Микрорайон зелёный в старой своей части, хорошо благоустроенный. Есть всё необходимое для жизни - больницы, школы, детские сады, банки, магазины, рынки, торговые центры, общепит, парки, скверы, Динопарк и так далее. Хорошая транспортная доступность и разнообразнее городских маршрутов, но о части района от проспекта Античного и до моря, этого сказать нельзя.
Из-за густонаселености, возможны проблемы при определении ребенка в сад или школу. Не исключены проблемы с парковками. Вокруг много индустриальных пейзажей - гаражи, базы, склады, производственные предприятия. Часто дуют сильные ветра, в некоторых местах бывает неприятный запах с очистных сооружений и рыбзавода.
Частного сектора в микрорайоне мало и он очень дорогой - это в основном элитная недвижимость, которая находится на улице Челнокова. Там же расположена набережная Андрея Первозванного. Многоквартирные дома на проспекте Античном отличаются просторными планировками квартир и апартаментов, а также высокой стоимостью.
Имеется выбор коммерческой недвижимости за счёт высокой плотности населения и большого пешеходного и автомобильного трафика. В основном это цокольные или первые этажи в новых домах. Микрорайон полностью автономен, здесь можно и жить и работать.
Выходы к морю есть, но оборудованный пляж всего один - "Солдатский". С ним рядом находится ЖК "Адмиральская лагуна", где можно купить апартаменты или остановиться во время отпуска, если вы с детьми. Пляж песчаный, заход в воду пологий, есть детская площадка. Многим этот пляж не нравится, и я в их числе.
✳️ Бухта Круглая - неглубокая бухта с пологими берегами и песчаным дном. Возле неё расположен микрорайон, который в народе называют "Омега". С ним граничит микрорайон Камыши. Название своё Омега берёт от дачного посёлка, который тут основал дворянин Максимович в начале ХХ века. Кстати, была тогда в городе и "Альфа" - усадьба Максимовича на Балаклавском шоссе.
Окрестности Омеги были богаты целебной глиной, и до Крымской войны в этих местах находилась грязелечебница. Во время Великой Отечественной бывшее место отдыха превратили в причал, крупный военный госпиталь и стационарную зенитную батарею. После победы там вновь построили госпиталь, пионерский лагерь и дачу командующего. До наших дней грязевые озёра не сохранились.
Сейчас пляж в Круглой бухте считается самым посещаемым в городе. За счёт малой глубины, пляж Омега хорошо подходит для детей, вода в море там прогревается быстро. По берегу расположены многочисленные кафе и гостиницы. В межсезонье в конце бухты зимуют лебеди и утки, люди подкармливают пернатых. Совет из личного опыта: если решили отдохнуть на пляже Омега, уходите как можно дальше вдоль пляжа. Там на песчаном дне уже нет булыжников, которые встречаются в начале пляжа и заходить в море гораздо комфортнее.
На противоположном берегу бухты Круглая расположен находится причал, яхт-клуб "Юг", закрытые территории и элитный частный сектор. Возле яхт-клуба есть парк и много секций для детей и взрослых. Там тренируются аквалангисты, можно научиться управлять яхтой, сёрфом или лодкой.
Микрорайон Омега небольшой и состоит в основном из нового жилого фонда - это высотные многоквартирные и частные дома, а также комплексы апартаментов. В некоторых жилых комплексах есть ландшафтный дизайн, современные детские площадки, зоны для отдыха и другие удобства. Так как микрорайон молодой, здесь мало зелёных насаждений. Инфраструктура развита, транспортная доступность хорошая, обеспеченность коммуникациями полная. Недвижимость в Омеге востребована для личного проживания и летнего отдыха.
✳️ "Лётчики" - так называется следующий за Омегой микрорайон Гагаринского муниципального округа - его сердце. Название микрорайон получил из-за Севастопольского авиационного предприятия, занимавшегося ремонтом гидросамолётов, которое располагалось на восточном берегу бухты Круглая.
Главной транспортной артерией микрорайона является Проспект Октябрьской Революции или ПОР, как говорят в Севастополе. Он был образован в 1977 году из первой улицы района, которая называлась - улица Лётчиков и изначально была взлётно-посадочной полосой. На проспекте Октябрьской Революции расположены торговые центры, банки, супермаркеты, кафе, рестораны, медклиники, рынки и многое другое.
Это один из самых дорогих районов города, потому что здесь есть всё необходимое для жизни и он уже более приближен к центру города, чем Казачка и Камыши. Развита социальная инфраструктура - школы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы, учебные заведения, аптеки, МФЦ. Здесь отличная транспортная развязка, через Лётчики проходит множество маршрутов автобусов или топиков, как принято говорить в Севастополе, и троллейбусов, следующих как в центр города, так и во все остальные районы Южной и Корабельной сторон Севастополя. На Северную сторону придётся добираться с пересадкой.
В микрорайоне расположен самый большой парк в городе - Парк Победы. Он действительно очень протяжённый. В его начале есть свето-музыкальный фонтан в виде Ордена Победы, диаметром 50 метров - самый большой фонтан Крыма. На главной аллее парка установлены звезды городов-героев, фонтаны поменьше, а также скамейки для отдыха. Пройдя парк полностью, попадаешь на городской пляж. Перед ним оборудована набережная с кафе и торговыми точками.
Правее Парка Победы расположены аквапарк "Зурбаган", парк аттракционов "Затеряный мир", отельные комплексы "Аквамарин" - единственный пятизвёздочный отель в Севастополе и "Акваделюкс" со СПА-зонами и собственными пляжами. Чтобы посетить их инфраструктуру и воспользоваться всеми услугами, совсем не обязательно там проживать, можно просто оплатить дневное посещение.
Микрорайон Лётчики формировался в 70-х годах ХХ века, поэтому жилой фонд тут разнообразный. Преобладают многоквартирные дома, частного сектора практически нет. Квартиры здесь на любой вкус - "хрущевки", дома построенные в 90-х и 2000-х - "улучшенки". Встречаются и самые любимые местными жителями, так называемые, "чешки" - квартиры по чешскому проекту с большим балконом или лоджией. В микрорайоне довольно много новостроек.
За счет развитой инфраструктуры и удобному месторасположению Лётчики являются наиболее желаемым местом проживания как у местного населения, так и у гостей Севастополя.
✳️ "Стрелка" - так именуют в Севастополе микрорайон, расположенный справа от Стрелецкой бухты. Это один из излюбленных спальных районов местных жителей. В моём личном рейтинге он занимает второе место после исторического центра города.
Стрелка - самая приближенная к центру Севастополя, часть Гагаринского района, которой он прилегает к району Ленинскому. Официально это очень большой жилой массив, расположенный между бухтами Карантинной и Стрелецкой.
По поводу названия бухты есть две версии: изначально она была то ли Стрельной, потому что в ней производилась пристрелка корабельных орудий, то ли Стрельской - по имени пушечного фрегата ЧФ "Стрела". Со временем топоним трансформировался в Стрелецкую.
В начале XX века на территории между Стрелецкой и Карантинной бухтами находилась Туровская слободка, получившая своё название по имени Н. И. Тура, владевшего этими землями. Её центральной улицей было Туровское шоссе, сейчас это проспект Гагарина.
Микрорайон формировался в 60-х годах ХХ века. Жилой фонд представлен "хрущовками", "брежневками", домами 2000-х годов улучшеной планировки и новостройками. Стрелка - район очень зелёный, уютный и развитый. Тут можно найти как элитную недвижимость с видом на античный полис, так и совсем старый фонд по улице Древняя. Частные дома расположены в основном на участках ИЖС, стоимость земли высокая.
У микрорайона много очевидных плюсов. В Стрелецкой есть вся необходимая инфраструктура - школы, детские сады, поликлиники, высшие учебные заведения, парки, скверы, самые крупные торговые центры - Муссон и Лаванда. Именно здесь расположены музей-заповедник Херсонес Таврический, Новый Херсонес, Детская школа искусств, Севастопольский ТЮЗ.
В Стрелке отличная транспортная развязка, которая позволяет уехать в любую точку города и быстро добраться до центра. Тут расположен самый крупный унивеситет Севастополя - СевГУ и жилой массив рядом, где предпочитают селиться иногородние студенты. Там представлены как многоквартирные высотки, так и общежития.
В Стрелецкой бухте расположена яхтенная марина, поэтому купаются здесь крайне редко. Пляжи Стрелки расположены в Песочной бухте. Их два - "Песочный" и "Солнечный". Оба оборудованны всем необходимым для пляжного отдыха. Чтобы попасть на пляж Солнечный, нужно пройти через парк Анны Ахматовой.
В конце XIX века на берегу Песочной бухты располагалась грязелечебница доктора Шмидта. В ней отпускались грязевые и песочные ванны. Здесь же знатные люди, прибывшие в город на лечение, могли снимать жилье на лето. У Шмидта порой гостила семья Горенко - деда и отца Анны Ахматовой. В парке имени поэтессы каждую весну цветут восхитительные розы.
Все эти факторы делает Стрелку очень привлекательным местом для полноценной жизни у моря и удачных инвестиций. Стрелецкая бухта является одним из самых дорогих микрорайонов города.
✳️ Фиолент - микрорайон Севастополя, который частично относится к Гагаринскому району города, а именно до пляжа "Баунти" в бухте Александры и до Монастырского шоссе. Фиолент поражает свое береговой линией, мысами и прекрасными морскими видами.
Только вот берег там очень высокий и обрывистый, спуститься к морю получится лишь в некоторых, относительно оборудованных для этого местах. Маршруты спуска и подъёма отличаются разной степенью экстремальности и физической нагрузки. Это нужно понимать. Часть береговой линии недоступна из-за размещения там воинских частей.
Фиолент - это частный сектор, преимущественно на землях для садоводства и огородничества. Здесь есть коттеджи, дачи, гостевые дома и частные гостиницы. С коммуникациями всё не просто - свет, вода часто от садоводческого товарищества, газоснабжение отсутствует. Электрических мощностей не хватает, поэтому не редки отключения света. СТ очень разные и во многом их благоустройство зависит от председателя.
На Фиоленте нет школ, детских садов и медицинских учреждений, нет супермаркетов, только небольшие магазины, ходят топики, но выбор маршрутов не велик. Тем не менее, Фиолент не редко выбирают для отдыха и жизни в Севастополе, а также для посильных инвестиций, ведь стоимость недвижимости здесь самая низкая по Гагаринскому району.
Уровень цен на недвижимость в Гагаринском районе Севастополя делит первое место по дороговизне с Центральной частью Ленинского района города, местами превышая её. За год средняя стоимость на недвижимость в Гагаринском районе выросла более, чем на 10%. Согласно данным Авито, сейчас примерная цена составляет от 3 500 000 до 105 000 000 рублей за апартаменты и квартиры, от 4 350 000 до 325 000 000 рублей за дома, а земельные участки можно приобести от 1 800 000 за 6 соток в СНТ до 32 000 000 за 7 соток ИЖС.
Севастополь - один из самых привлекательных городов России для инвестиций в недвижимость. В последние годы этот город федерального значения демонстрирует стабильность на рынке жилья, несмотря на общие экономические трудности, такие как высокая инфляция и высокие ставки по ипотечным кредитам. В отличие от многих других городов, где рынок вторичной недвижимости переживает спад или замедление, Севастополь продолжает удерживать высокие цены на жильё.
О других районах Севастополя я расскажу в следующих публикациях. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
Актуальные объявления о продаже недвижимости в Севастополе, Крыму и на новых территориях РФ, вы найдёте:
в моём телеграм-канале
и в группе во ВКонтакте