Сенат Узбекистана отклонил проект о стопроцентном консенсусе при реновации

Судьба законопроекта о градостроительной реновации, одобренного Законодательной палатой еще в сентябре 2025 года, долгое время оставалась под вопросом. Официальные ведомства воздерживались от конкретных заявлений, однако ситуация прояснилась 5 марта благодаря случайности на пресс-конференции.

Во время общения с прессой министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов шепотом сообщил председателю Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации Шерзоду Кудбиеву, что верхняя палата парламента забраковала документ. Этот короткий диалог уловил микрофон, стоявший между чиновниками. "Сенат же вернул. Невозможно получить 100% согласия населения", - пояснил глава Минстроя. В ответ Шерзод Кудбиев посоветовал коллеге не поднимать публично тему квот, необходимых для одобрения сноса.

До этого инцидента информации о движении документа практически не было. В прошлом месяце пресс-служба нижней палаты утверждала, что проект благополучно передан в Сенат и назад не поступал. В самом Минстрое ответственность перекладывали на профильный Нацкомитет, созданный в ноябре 2025 года, а в Министерстве юстиции запросы журналистов оставляли без ответа. Теперь источники подтверждают: текст возвращен в Законодательную палату на переработку, после чего его должны вынести на очередное пленарное заседание Сената.

Главным препятствием стала именно норма о единогласии. Первоначальная редакция требовала стопроцентного согласия собственников квартир на проведение реновации, хотя для формального старта проекта инвесторам было достаточно заручиться поддержкой 80% владельцев.

Тем временем правовой механизм уже начал трансформироваться. Согласно постановлению президента (ПП-73) от 24 февраля текущего года, "проекты комплексного строительства" могут реализовываться после того, как инвестиционные компании подпишут нотариальные мировые соглашения как минимум с 80% собственников недвижимости на застраиваемом участке.

Судьба несогласного меньшинства переходит в юридическую плоскость. Если оставшиеся 20% жильцов отказываются от предложенного вида или суммы компенсации, застройщик наделяется правом подать иск. В таких случаях суд будет определять размер выплат на основе среднерыночной стоимости, которую высчитают по уже заключенным договорам с соседями по дому....