1️⃣ Экономическая стабильность и крепкая валюта

1️⃣ Экономическая стабильность и крепкая валюта

Таиланд — одна из крупнейших экономик ЮВА с устойчивым ростом ВВП. Но главный козырь — тайский бат.

Он входит в топ-5 самых стабильных валют мира. В отличие, например, от турецкой лиры, которая за последние годы обесценилась в разы. Если вы сдаёте недвижимость, доход вы получаете в местной валюте. Её падение съедает реальную прибыль. В Таиланде такой проблемы нет.

2️⃣ Круглогодичный туризм = высокая доходность

В Европе туристический сезон длится всего несколько месяцев. Потом курорты пустеют, и арендный доход падает.

На Пхукете туристы — круглый год:

· ❄️ Зимой — европейцы, россияне, американцы

· ☀️ Летом — туристы из Китая, Кореи и других стран Азии

Пхукет принимает миллионы иностранных туристов ежегодно, и россияне стабильно входят в топ-5 по числу визитов. Каждый турист тратит значительные суммы, и основная статья расходов — аренда жилья.

С февраля 2026 года безвизовый срок составляет 30 дней, но это не проблема — продление в миграционной службе доступно всем. А для владельцев недвижимости есть специальные долгосрочные визовые программы.

3️⃣ Налоги на недвижимость — сравниваем с Европой

Когда считаешь потенциальную доходность, налоги могут съесть половину прибыли. В Европе именно так и происходит: при покупке отдаёшь 6–10% сразу, каждый год платишь 1–2% от стоимости объекта, а с арендного дохода государство забирает 45–50%.

В Таиланде всё иначе.

При покупке налог минимальный, а до середины 2026 года действуют временные льготы, которые делают его ещё ниже.

Каждый год вы платите лишь 0,02–0,3% от официальной оценки. Для большинства объектов это суммы, которые измеряются тысячами рублей, а не десятками тысяч.

С арендного дохода налог реально составляет 6–10%, если считать от всех поступлений. Благодаря тому, что можно вычесть 30% расходов без подтверждения, а ставка идёт по прогрессивной шкале.

При продаже если владели объектом больше 5 лет, налог совсем символический — 0,5%. Если меньше — 3,3%. И отдельного налога на прирост капитала для физических лиц здесь нет.

Разница колоссальная. В Таиланде ваши деньги остаются у вас, а не уходят в бюджет.

4️⃣ Недвижимость стабильно дорожает

После исторического пика 2024 года рынок Пхукета переходит в фазу уверенного роста. Цены на недвижимость постепенно приближаются к уровню Бангкока.

Почему?

· Ограниченная застройка. Здесь нет высоток — максимум 7 этажей. Это предотвращает переизбыток предложения.

· Спрос растёт быстрее предложения. Туристов становится больше, а земли под застройку остаётся мало.

· Развитие инфраструктуры. Новый международный аэропорт, крупные торговые центры — всё это повышает привлекательность острова.

Итог: Пхукет остаётся одним из самых привлекательных рынков Юго-Восточной Азии. Налоги ниже европейских, валюта стабильна, туристический поток — круглогодичный, а цены имеют потенциал роста.

Мы с партнёрами продолжаем инвестировать в этот рынок и видим реальные результаты.

Если вы тоже задумываетесь о зарубежных инвестициях, но хотите не просто «купить квартиру у моря», а получить реальный актив с доходностью и перспективой роста, — пишите в личные сообщения. Расскажу детали про выбор объектов и надёжных застройщиков.