⚠️ Участок хороший, но строить нельзя - важно для Технопарков, Промпарков и Индустриальных парков.
Сегодня хотел бы предостеречь многих покупателей земли от возможных проблем в будущем.
Реальный кейс, с которым мы столкнулись:
Заказчик купил участки в технопарке, мы реализовали там 9 производственно-складских зданий.
Проезд осуществляется по земле, которая находится внутри технопарка.
Было принято решение развиваться дальше, был куплен участок еще под 4 объекта.
Подаемся на Разрешение на строительство, получаем отказ в связи с отрицательным мнением администрации.
Идём выяснить в чем причина, тут несколько факторов:
1. Новый зам. главы, который смотрит под другим взглядом на одни и те же факты.
2. Земля, которая проходит внутри технопарка была реализована через торги в связи с банкротством собственника за 900 т.р.
Новая администрация отправляет к новому собственнику земельного участка (под дорогой) для оформления сервитута или иных разрешительных документов на проезд.
Решение по проезду новым собственником дороги предлагается за цену около 2 млн. - это только для одного резидента, а по моим подсчетам резидентов может быть до 50.
Итог - идет суд по установлению сервитута для проезда, но это затраченное драгоценное время.
Главный совет этого поста:
При покупке земельного участка, не обеспеченного подъездом через муниципальную собственность/с автомобильных дорог общего пользования, сразу отразите в договоре и оформите правоустанавливающие документы на земельные участки, через которые будет обеспечен доступ к вашему участку.
Перечислять все Технопарки, Промпарки, Индустриальные парки и т.п с такой потенциальной проблемой не буду, просто проверьте свой участок.
По всем вопросам создания коммерческой недвижимости обращайтесь в личные сообщения @petrovdevelopment
P.s.
Канал в MAX, чтобы не потеряться переходите по ссылке
