🔔Собрал для вас 5 ключевых позиций ВС, которые нужно знать каждому, кто собирается приватизировать квартиру
⬛️СЛУЧАЙ №1: АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЁ
Что говорит ВС
Если дом признан аварийным и подлежит сносу — приватизировать квартиру в нём нельзя. Даже если вы живёте там 20 лет.
Постановление Пленума ВС РФ №14 от 24.08.2023
🔔Важный нюанс
Дом должны официально признать аварийным. Если просто "старый" или "трещит по швам", но статуса нет — приватизировать можно.
Что делать:
Проверьте статус дома на сайте мэрии Казани или через запрос в жилищную инспекцию.
⬛️СЛУЧАЙ №2: ОБЩЕЖИТИЯ
Что говорит ВС:
Комнату в общежитии можно приватизировать, если здание передано в муниципальную собственность. Если общежитие ведомственное (принадлежит заводу, институту и т.д. нельзя.
Источник: Определение ВС РФ № 5-КГ19-64 от 12.11.2019
🔔Важный нюанс:
Даже если вы живете там с советских времён и платите коммуналку — без передачи в муниципальный фонд приватизация невозможна.
Что делать:
Узнать в администрации района, передан ли дом городу. Если нет — можно инициировать этот вопрос через суд.
⬛️СЛУЧАЙ №3: ОТКАЗ ОДНОГО ИЗ ПРОПИСАННЫХ
Что говорит ВС:
Если хотя бы один человек из прописанных не дал согласия на приватизацию и не оформил нотариальный отказ — приватизацию не зарегистрируют. Даже если он там не живёт 10 лет.
Источник:Обзор судебной практики ВС РФ №2, 2023
🔔Важный нюанс
Временное отсутствие (работа в другом городе, армия, тюрьма) не лишает права на приватизацию. Нужно либо ждать человека, либо решать вопрос через суд о признании утратившим право.
Что делать:
Найти всех прописанных и договориться. Если не идут на контакт — только суд.
⬛️СЛУЧАЙ №4: НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ
Что говорит ВС:
Дети до 18 лет ОБЯЗАНЫ участвовать в приватизации. Включить их в договор нужно обязательно. Исключить нельзя даже с согласия родителей.
Источник: Определение ВС РФ № 46-КГ21-24 от 15.03.2021
🔔Важный нюанс
Даже если ребёнок живёт в другом городе с бабушкой или вторым родителем — его право на приватизацию сохраняется. Нужно либо включать в договор, либо получать разрешение органов опеки на отказ (что почти нереально).
Что делать
Готовьте документы на всех детей, включая их в договор. Это защитит их права в будущем.
⬛️СЛУЧАЙ №5: СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ
Что говорит ВС:
Максимальный срок рассмотрения заявления о приватизации — 2 месяца. Если чиновники тянут дольше — это бездействие, которое можно обжаловать.
Источник: Административный регламент + Постановление ВС № 5-АД22-67
🔔Важный нюанс:
Срок считают с момента подачи полного пакета документов. Если вы что-то не донесли срок начинается заново.
Что делать
Сдавайте документы с описью и отметкой о приёме. Как прошло 2 месяца — пишите жалобу начальнику МФЦ или в прокуратуру.
✔️ИТОГ✔️
Верховный суд на стороне граждан, но только если граждане знают закон. Большинство отказов случаются из-за формальных ошибок: забыли согласие, не включили ребёнка, не проверили статус дома.
Сохраняйте этот пост. А если столкнулись с отказом — пишите, разберём вашу ситуацию.
