Когда человек рассматривает процедуру банкротства, один из самых тревожных вопросов — что будет с жильём.
Особенно если квартира находится в ипотеке.
Многие уверены, что в таком случае сохранить недвижимость невозможно.
Однако на практике существуют ситуации, когда ипотечную квартиру всё-таки можно сохранить даже в рамках процедуры банкротства.
Разберёмся, как это работает.
Почему ипотечное жильё находится в особой ситуации
Если квартира куплена в ипотеку, она находится в залоге у банка.
Это означает, что кредитор имеет приоритетное право на данную недвижимость.
В обычной ситуации при банкротстве залоговое имущество может быть реализовано для погашения задолженности перед банком.
Поэтому ипотечная квартира не всегда защищена тем правилом, которое действует для единственного жилья без обременений.
Когда появляется шанс сохранить квартиру
На сегодняшний день в некоторых случаях возможно сохранить ипотечное жильё.
Для этого в рамках дела о банкротстве применяется специальный механизм, при котором ипотечные платежи продолжают вноситься, несмотря на процедуру.
Главное условие — наличие третьего лица, которое будет оплачивать ипотеку до завершения банкротства.
Такое лицо выступает фактически гарантом исполнения обязательств перед банком на время процедуры.
Кто может быть гарантом
Гарантом может выступать любой человек, готовый взять на себя оплату ипотечных платежей на период банкротства.
Но есть важные требования.
У этого человека должен быть:
— официальный доход
— стабильное финансовое положение
— реальная возможность оплачивать ипотеку регулярно
Суд и финансовый управляющий оценивают, способен ли гарант выполнять эти обязательства на протяжении всей процедуры.
Если доход не подтверждён или его недостаточно, такой вариант может быть отклонён.
Почему это необходимо
Во время процедуры банкротства финансовые операции должника контролируются.
Поэтому он не всегда может самостоятельно продолжать оплачивать ипотеку так же, как раньше.
Именно поэтому и появляется необходимость в третьем лице, которое временно берёт на себя обязанность по оплате кредита.
Это позволяет банку получать платежи, а должнику — сохранить жильё.
Когда сохранить ипотечную квартиру не получится
Если человека, готового выступить гарантом, нет — ситуация становится гораздо сложнее.
В таком случае ипотечное жильё, как правило, включается в конкурсную массу и реализуется для погашения долга перед банком.
Именно поэтому вопрос сохранения недвижимости всегда зависит от конкретных обстоятельств дела.
Итог
Сохранить ипотечную квартиру при банкротстве возможно, но только при соблюдении определённых условий.
Главное из них — наличие человека с официальным доходом, который готов временно оплачивать ипотеку до завершения процедуры.
Без такого гаранта сохранить ипотечное жильё, как правило, не получится.
Если вы рассматриваете банкротство и у вас есть ипотека, лучше заранее разобраться в вашей ситуации и возможных вариантах.
Каждое дело индивидуально, и многое зависит от конкретных обстоятельств.
📌 Подписывайся на Дзен, чтобы не пропускать понятные разборы по банкротству и реальные варианты решения финансовых проблем
Если есть вопросы — смело пиши слово "Дзен" : https://t.me/bankrotstvofiz
А если при этом заполнишь анкету, получишь:
- бесплатную консультацию
- разбор именно твоего случая
- возможные варианты действий
- скидку –15% на любую мою услугу
Это займет всего пару минут, анкета: https://forms.gle/QBfTbjg1WbzXCMJg8
Наш номер:
+7 958 687 8577