Комнаты остаются самым доступным форматом жилья на вторичном рынке Москвы. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», их доля составляет около 4,5% от общего объема предложений в старой Москве. За последний год количество таких объектов выросло на 22% и достигло примерно 4,6 тысячи. Средняя стоимость комнаты сегодня составляет 4,67 млн рублей, что на 3,3% выше показателей прошлого года.
Несмотря на сравнительно низкую цену, спрос на комнаты остается ограниченным. Они считаются менее ликвидным форматом недвижимости и продаются дольше обычных квартир. Именно поэтому такие объекты часто накапливаются в экспозиции рынка и могут находиться в продаже месяцами.
Больше всего комнат на вторичном рынке сегодня продается в нескольких районах столицы. Лидером остается Перово, где в продаже находится около 127 объектов. Далее следуют Басманный район с 116 предложениями и Текстильщики — примерно 108 комнат.
Главное юридическое правило при покупке
Главная сложность при покупке комнаты связана с правом преимущественной покупки. По закону соседи по квартире имеют приоритетное право приобрести продаваемую комнату. Только после их официального отказа собственник может предложить объект стороннему покупателю.
Руководитель офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс объясняет механизм так:
«По закону (статья 250 ГК РФ) собственники соседних жилых помещений в квартире имеют приоритет приобретения. То есть человек, начиная продажу, должен сначала предложить объект им, а только потом в случае их письменного отказа, заверенного у нотариуса, выставлять комнату на свободный рынок. Если эта норма нарушена и объект предлагается третьему лицу без надлежащего уведомления, то сосед может обратиться в суд с иском, оспорить сделку и перекупить право собственности».
Почему сделки иногда оспаривают
На практике процедура часто осложняется поведением соседей. Некоторые игнорируют уведомления о продаже или отказываются официально оформлять отказ. Бывают ситуации, когда сосед заявляет о намерении купить комнату, но затем не завершает сделку.
По словам Марии Варьяс, в последние годы судебная практика постепенно меняется. Суды могут встать на сторону покупателя, если будет доказано, что сосед злоупотребляет своим правом преимущественной покупки и намеренно затягивает процедуру.
Эксперты советуют оформлять подобные сделки только при участии юристов и профессиональных риелторов. Проверка документов и правильное уведомление соседей значительно снижает риск судебных споров после покупки, пишет портал "Банки.ру".
Читайте также: