Аналитики рынка недвижимости вот уже несколько лет (по итогам очередного календарного года) подтверждают, что посуточная сдача квартиры значительно выгоднее, чем долгосрочная.
Так, по данным ЦИАН, в отдельных локациях посуточная аренда может принести собственнику квартиры доходность на уровне 12 — 14% годовых.
В числе наиболее доходных городов для посуточной сдачи квартир названы Пермь, Волгоград, Ярославль, Тула и Воронеж (невысокая конкуренция на рынке и довольно низкая стоимость однокомнатных квартир).
В популярных среди туристов городах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань) доходность от посуточной аренды ниже — на уровне 6-8% годовых (следствие высокой конкуренции и стоимости жилья, прежде всего), но важный момент:
здесь стабильно низкая степень «простоя» квартир.
Для сравнения приводятся показатели доходности долгосрочной сдачи жилья: в основном — от 4% до 6% годовых, на минимуме (3%) отмечен Зеленоградск, на максимуме (до 7%) — Новосибирск и Тула.
Однако не стоит делать выбор между посуточной и краткосрочной сдачей исключительно по показателям доходности: смотрим, что выгоднее именно для вашей квартиры.
От посуточной сдачи можно получать максимум, если у вас небольшая квартира (студия или 1-комнатная), расположена в центре города или рядом с «проходимыми» местами (удачная транспортная развязка, популярный объект — историческая достопримечательность, аквапарк и т. п.).
В «спальных» районах и рядом с вузами выгоднее сдавать квартиру на долгий срок.
Кроме того, следует учитывать то множество законодательных нюансов, которые сейчас регулируют посуточную сдачу квартир внаем: судебная практика за последнее время пополнилась многочисленными примерами того, как собственник квартиры, рассчитывая на высокий доход от посуточной сдачи своего жилья, оставался в итоге ни с чем (суд запрещал ему заниматься такой деятельностью).
Подробнее обо всех правилах посуточной аренды жилья и о том, как правильно все оформить, чтобы избежать запрета, рассказывается в моей инструкции для премиум-подписчиков канала.