💫CEO Opendoor Technologies Inc. #OPEN Каз Неджатиан поправил предложение компании о ипотеке под 4,99%, заявив, что оно не является постоянным и недоступно для всех покупателей, всего через день после объявления о ставке ниже рыночной в рамках более широких усилий по масштабированию собственного ипотечного бизнеса и снижению зависимости от сторонних посредников
«И, очевидно, мы не обещаем ставки в 4,99% навсегда или для всех. Повторюсь, мы находимся на начальном этапе. Но мы полны решимости решить эту проблему для американских домовладельцев», — заявил Неджатиан во вторник добавив, что продукт все еще находится на стадии бета-тестирования. Акции Opendoor упали на 3%. С начала года акции упали почти на 15%
В 2025 году компания #OPEN набрала обороты в рамках более широкого ралли акций, ставшего популярным мемом, чему способствовала реакция инвесторов на анонсы продуктов и стратегические обновления, а также назначение Неджатиана на должность генерального директора.
Неджатиан объясняет ставку в 4,99%
Он отметил, что, с точки зрения структуры, маржа по любому ипотечному кредиту составляет не менее 65-85 базисных пунктов, и цель состоит в снижении затрат за счет сокращения неэффективности во всей цепочке компаний, отделов продаж и операционной деятельности, которые работают с конкретным ипотечным кредитом.
«Мы здесь не изобрели новую математику. Мы просто задались вопросом: если бы нашей целью было предложить максимально низкую процентную ставку по ипотеке, а не заработать как можно больше денег, что бы мы сделали? Мы находимся на начальном этапе, но нам уже удалось автоматизировать большую часть процессов, и мы верим, что сможем автоматизировать и остальное», — сказал Неджатиан в последующем сообщении.
«Кроме того, у Opendoor, как у продавца дома, уникальная структура затрат, которая позволяет нам делать многое (например, я уже говорил об этом публично: ожидание одобрения ипотеки банком сегодня обходится нам довольно дорого!), — отметил он. — Наш ипотечный продукт доступен только в ограниченном количестве мест и в ограниченном объеме. Мы находимся на начальном этапе. Но пока мы считаем, что движемся в правильном направлении».
Ипотечный продукт Opendoor
В феврале в эксклюзивном интервью Stocktwits Неджатиан намекнул на разработку своего ипотечного продукта, который находится в стадии бета-тестирования, поскольку компания стремится получить возможность выдавать ипотечные кредиты на продаваемые ею дома.
По данным Forbes, по состоянию на 4 марта средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,1%, по сравнению с 5,99% на прошлой неделе.
Решение о выпуске собственного продукта компании принято после того, как она прогнозировала снижение выручки на 10% по сравнению с предыдущим кварталом. Аналитики Уолл-стрит обеспокоены прибылью компании от приобретений и рентабельностью, полученной благодаря улучшению показателей в новых группах клиентов, которые еще не отразились в результатах Opendoor.
Согласно Stocktwits, настроения розничных инвесторов в отношении Opendoor находятся в «бычьем» диапазоне по сравнению с «чрезвычайно оптимистичным» неделю назад, а количество сообщений находится на «низком» уровне.
«У этого огромный потенциал, если они готовы предложить более низкие ипотечные ставки», — написал оптимистично настроенный пользователь на Stocktwits .
