В Испании продолжают действовать налоговые льготы для владельцев жилья, купленного в ипотеку до 2013 года. Налоговое агентство страны подтвердило, что расходы на ипотечное страхование могут учитываться при подаче декларации о доходах. Это означает, что часть уплаченных средств можно вернуть через налоговый вычет.
Кампания по подаче деклараций за 2025 год начнётся 8 апреля 2026 года, и в некоторых случаях возврат может достигать 1356 евро.
Разберёмся, кто имеет право на эту льготу и какие ещё налоговые вычеты действуют в Испании.
Кто может получить налоговый вычет
Право на вычет имеют только налоговые резиденты Испании, которые соответствуют нескольким условиям:
• жильё было приобретено до 1 января 2013 года
• недвижимость используется как основное место проживания
• ипотека продолжает выплачиваться
• страхование недвижимости оформлено вместе с ипотечным договором
Это правило действует благодаря так называемому переходному режиму (régimen transitorio). После 2013 года Испания отменила общий налоговый вычет за покупку жилья, однако для владельцев недвижимости, купленной раньше, льгота была сохранена.
Какие расходы можно включить в вычет
В налоговую базу могут входить не только выплаты по ипотеке, но и связанные расходы.
Чаще всего учитываются:
• проценты по ипотечному кредиту
• погашение основной суммы кредита
• страхование недвижимости, связанное с ипотекой
• страхование жизни заёмщика (если оно входит в пакет банка)
Важно понимать, что учитывается только часть страховки, напрямую связанная с ипотекой. Например, страхование конструкций здания от пожара или разрушения.
Если полис включает дополнительные услуги — например страхование имущества внутри квартиры или гражданскую ответственность — эта часть обычно не входит в налоговый вычет.
Сколько можно вернуть
Максимальная база для вычета составляет:
9040 € в год
К этой сумме применяется налоговая ставка 15%.
Максимальный возврат:
9040 € × 15% = 1356 €
Если фактические расходы были меньше, сумма возврата рассчитывается пропорционально.
Когда подавать декларацию
Кампания Renta 2025 начнётся:
• 8 апреля 2026 года — онлайн-подача
• позже откроется подача по телефону
• затем — личная подача в налоговых офисах
Большинство налогоплательщиков сначала получают borrador — автоматически сформированную декларацию. Однако специалисты рекомендуют внимательно её проверять, поскольку некоторые вычеты не всегда добавляются автоматически.
Кто обязан подавать декларацию
По действующим правилам декларацию обязаны подавать:
• лица с доходом более 22 000 € в год, если доход поступал от одного работодателя
• лица с доходом более 15 876 €, если доход был от двух и более источников
Но даже если доход ниже этих порогов, декларацию всё равно стоит подать, если есть право на налоговые вычеты — это может позволить вернуть часть уплаченного налога.
Другие налоговые вычеты в Испании, о которых многие не знают
Испанская налоговая система предусматривает довольно большое количество льгот. Некоторые из них действуют на национальном уровне, а другие устанавливаются отдельными автономными сообществами.
Семейные налоговые вычеты
Государство предоставляет дополнительные налоговые бонусы для семей:
• вычет для семей с детьми
• вычет для многодетных семей (familia numerosa)
• вычет для родителей-одиночек
• вычет для работающих матерей с детьми до 3 лет
Некоторые из этих льгот могут достигать 1200 € в год.
Вычет за аренду жилья
В ряде регионов Испании действуют налоговые льготы для арендаторов.
Например:
• молодые арендаторы
• люди с низким доходом
• семьи с детьми
Размер вычета зависит от автономного сообщества и может составлять от 10% до 30% стоимости аренды.
Налоговые льготы за энергоэффективность жилья
В последние годы Испания активно стимулирует модернизацию недвижимости.
Можно получить налоговый вычет за:
• установку солнечных панелей
• улучшение теплоизоляции
• модернизацию систем отопления
• повышение энергоэффективности здания
Размер вычета может достигать 20–60% от расходов, в зависимости от типа работ.
Вычеты за пенсионные накопления
Взносы в частные пенсионные планы planes de pensiones также уменьшают налоговую базу.
Максимально можно вычесть:
• до 1500 € в год (или больше при корпоративных пенсионных планах)
Вычеты за благотворительность
Пожертвования зарегистрированным фондам и некоммерческим организациям также дают налоговые преимущества.
Например:
• первые 150 € пожертвований — вычет 80%
• последующие суммы — примерно 35%
Почему важно проверять налоговую декларацию
Многие налогоплательщики просто подтверждают автоматически сформированный borrador. Но в этом случае часть налоговых льгот может не учитываться.
Налоговые консультанты рекомендуют:
• проверить ипотечные платежи
• убедиться, что страховка включена в расчёт
• проверить региональные налоговые вычеты
• сохранить банковские и страховые документы
Даже небольшие расходы иногда увеличивают итоговый возврат на сотни евро.
Итог
Хотя общий налоговый вычет за покупку жилья был отменён в Испании более десяти лет назад, владельцы недвижимости, купленной до 2013 года, всё ещё могут возвращать значительные суммы через налоговую декларацию.
Включение ипотечной страховки и других связанных расходов позволяет увеличить возврат — в некоторых случаях до 1356 € в год.
При грамотном использовании всех доступных льгот налоговая декларация может стать не просто формальной обязанностью, а реальным способом снизить налоговую нагрузку.
Если вам интересны темы налогов, резиденции и жизни в Испании, подписывайтесь на канал — здесь регулярно публикуются разборы законов, реальные кейсы и практические советы.
Если статья была полезной — поставьте лайк 👍
Это помогает каналу развиваться.