В каком районе Краснодара лучше приобрести недвижимость? Этот вопрос интересует многих, и особенно тех, кто планирует переехать в краевую столицу. В этом материале подробно разобрали каждый из районов города, приятного прочтения!
Центральный
Очень удобный район для всех категорий жителей и по транспортной доступности, и по оснащённости инфраструктурой. Улица Красная — не только центр города, но и подходящий вариант для прогулок и различного времяпрепровождения с друзьями. Ранее это было самое посещаемое место в Краснодаре, пока не появился серьезный конкурент в виде парк Галицкого, но об этом позже.
Добраться сюда легко из любого района, так как трамвайные пути идут через весь центр. А все вузы, кроме Аграрного университета, находятся в пешей доступности или рядом с остановками трамваев.
Вариантов для покупки недвижимости достаточно, но только на вторичном рынке. Новостроек сейчас здесь нет, если речь идет о настоящем центре, а не о том, который многие называют «центром». Улица Ставропольская и Фестивальный микрорайон — это не центр Краснодара!
Двухкомнатную квартиру в старой 9-ти этажке конца 80-х годов можно купить примерно за 5-6,5 млн рублей в зависимости от состояния. Выбирая жильё ближе к началу Красной (старый центр), вы сможете пешком дойти и до реки Кубань, где располагается самый дорогой район города — улица Кубанонабережная. Там, цена на трехкомнатную квартиру с ремонтом в относительно новом ЖК начинается от 18 млн рублей.
Фестивальный микрорайон
Еще раз для понимания, ФМР — это не центр Краснодара. Фестивальный считается недешевым, и даже, в какой-то степени, необоснованно дорогим. Но это больше касается новых домов, квартиры в старом фонде стоят практически так же, как и в тех же Черемушках или в районе 40-летия Победы.
По инфраструктуре, все есть: школы, детские сады, поликлиники. Но… Ни трамвая, ни парков рядом, за исключением пары скверов. Из транспорта только троллейбусы и автобусы. По большей части, район застроен «уставшими» пяти- и девятиэтажками. Новые или даже элитные дома, отдельно «воткнутые» среди старых, по цене близки к квартирам в центре.
Есть, так называемый, Новый Фестивальный — район улицы Казбекской, который застроен монолитно-кирпичными высотками. Там уже и благоустройство хорошее: современные детские и спортивные площадки, а также бетонные дороги и отсутствие свисающих проводов (всё спрятано под землю).
Старый Фестивальный чаще выбирают семьи с детьми, так как с советских времен там построено много школ, и они не переполнены. В районе нет массовой застройки высотками и двушку в пятиэтажном доме с приличным ремонтом можно купить за 5,5 млн рублей. В новом ФМР цены гораздо выше, и двухкомнатная квартира с ремонтом уже обойдется в 10 млн рублей, хотя транспортная доступность совсем никакая, только собственные ноги или автомобиль.
Авиагородок
Район рядом с летным училищем, который плавно перетекает в Фестивальный. Полностью состоит из старых пятиэтажных домов, но пользуется популярностью у семей с детьми. Школ рядом достаточно. Однако есть нюанс — на машине туда можно подъехать лишь с одной стороны. Из транспортной доступности только троллейбусы, маршрутки и ноги, как на ФМР.
Через дорогу от Авиагородка расположился микрорайон Репино, застроенный как блочными, так и монолитно-кирпичными домами, где цены тоже с претензией на центр. Если в блочке двушку со старым ремонтом можно купить примерно за 6,5 млн рублей, то в монолитно-кирпичном — за 8,5 млн рублей.
Славянский
Район тоже граничит с ФМР, но уже с западной стороны. 80% Славянского составляет частный сектор, где много старых домов, но есть и вполне пригодные для проживания. Цены на участки варьируются от трех до четырех миллионов рублей за сотку. Участки со старыми домами часто выкупают частные застройщики для постройки новых коттеджей.
Квартиру здесь тоже можно купить — достаточно предложений на вторичном рынке, причем многоквартирные дома располагаются ближе к Краевой больнице №2, Роддому №5, Детской инфекционной больнице и Микрохирургии глаза, поэтому здесь и в аренду квартиры отлично сдаются.
Среди преимуществ района — наличие трамвая и комфортного для прогулок Ботанического сада.
Район Западного обхода
Это как заМКАД в Москве. Но с отсутствием метро. Да, сейчас туда ведут трамвайную ветку, но еще неизвестно, когда ее доделают, и поможет ли это стать району более благополучным в плане транспорта. Не поспоришь, там красиво, своего рода, город в городе с широкими улицами, аллеями и парками, школами и детскими садами. Но не забываем, сколько там построено домов, и сколько там жителей. Будет комфортно, если жить в этом районе и не выезжать оттуда, так как для этого придется выбирать определенное время суток…
Предложений в новостройках на Западном обходе — много. Это может быть первичное или вторичное жилье с совершенно разными ценами. Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в предчистовой отделке можно купить за 6 млн рублей.
Район Ближнего Западного Обхода тоже совсем молодой, и предложений для покупки квартир тут достаточно.. Его близость к Баскет холлу и спорткомплексу «Чемпион» заманчива для семей с детьми. Район еще строится, и в перспективе — там будет большой современный парк. А вот из транспорта, увы, только маршрутки и автобусы, пробок в час пик будет не избежать. В частном секторе тоже достаточно предложений. Можно подобрать как отдельно стоящий дом, так и таунхаус.
Район Немецкой деревни
Очень красивый и богатый район со своей инфраструктурой (соседний с Западным обходом). Пользуется популярностью у семей с детьми — есть и школа и детский сад. Однако для молодежи он не так удобен из-за транспортной доступности до учебных заведений. Можно приобрести дом или квартиру, в зависимости от бюджета и предпочтений.
Продолжение следует…
А пока мы готовим следующий материал про районы южной столицы, можете почитать наш Telegram-канал «СЛИВКИ НЕДВИЖИМОСТИ» и ознакомиться с актуальными вариантами жилья!