Минфин России разъяснил порядок учета договоров аренды при повышении ставки НДС с 20 % до 22 % (Информация № ОП 23‑2026).
Основные моменты:
1️.Если арендная плата без НДС не меняется
Обязательства арендатора и чистая инвестиция арендодателя не изменяются.
2️.Если повышение НДС компенсируется снижением арендной платы
Если договор предусматривает такой механизм, арендатор переоценивает обязательство, используя первоначальную ставку дисконтирования.
Арендодатель отражает изменение чистой инвестиции в аренду по своей учетной политике.
Если такого механизма нет, организация решает сама:
- либо применить аналогичный подход,
- либо признать повышение НДС как модификацию договора (тогда пересчет обязательств и инвестиции ведется с пересмотренной ставкой).
3️.Допсоглашения после отчетной даты
Если они отражают фактическое соглашение сторон на отчетную дату, не считаются изменением договора.
4️.Отражение в отчетности
Все последствия повышения НДС показываются в консолидированной финансовой отчетности за 2025 год.
Если это модификация договора - датой изменения считается 28 ноября 2025 года.
Вывод: повышение НДС влияет на учет аренды только при перераспределении арендной платы или модификации договора. В остальных случаях финансовые показатели арендатора и арендодателя остаются прежними.