В двухгодичный квест с перепиской и судами для основателей волгоградской компании-миллиардера обернулось намерение выкупить арендуемую федеральную недвижимость. Территориальное управление Росимущество до последнего стояло на том, что у компании нет права на выкуп имущества. Разбираться пришлось двум судам.
Предметом спора стала промышленная площадка в Средней Ахтубе по адресу улица Мельничная, 3. Помимо здания административного копуса, в ее состав входят склад-навес, водяные, электро- и телефонные сети, замощенная площадка и вреди прочего пожарный резервуар.
В январе 2023 года площадку, находящуюся в федеральной собственности, арендовало ООО «Парус». В списке учредителей ООО значатся основатели известного далеко за пределами региона производителя бытовой и промышленной химии «Грасс» Михаил Грачев, Константин и Сергей Федановы и Валерий Гончаров. В Средней Ахтубе находится одна из промышленных и складских площадок компании. Как субъект малого предпринимательства в апреле 2024 года ООО «Парус» обратилось в территориальное управление Росимущества с заявлением о том, что хочет воспользоваться приоритетным правом на приобретение арендуемого имущества. Но оказалось, что дело это небыстрое. До августа шла переписка с истребованием дополнительных документов, и только в сентябре 2024 года Росимущество сообщило, что прорабатывает ответ с учетом представленых документов. Дальше переписка с истребованием новых документов затянулась.
Не получив от Росимущества внятного ответа по существу и так и не сумев выкупить недвижимость, в июле 2025 года, спустя больше года с момента подачи заявления о намерении выкупа, компания обратилась в арбитражный суд. В своем решении арбитражный суд Волгоградской области признал незаконным бездействие ТУ Росимущества, выразившегося в не заключении с ООО «Парус» договора купли-продажи арендуемого федерального недвижимого имущества. Не согласившиесь с решением, территориальное управление Росимуществ обратилось с жалобой в суд апелляционной инстанции. Саратовский суд, рассмотрев все приведенные сторонами доводы, признал, что суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, непосредственно исследовал представленные доказательства, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции Росимущество обязали обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке Управление обязано принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, а после этого в десятидневный срок направить заявителю проекты договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.
Это не первый случай, когда арендаторы госсобственности не могут реализовать в регионе свое право преимущественного выкупа. Волгоградский миллиардер Александр Малашкин проходит череду судов с департаментогм муниципального имущества после отказа в праве выкупа земли под купленным им торговым центром «Диамант на Комсомольской». Суд первой иснтанции его требования не поддержал, бизнесмен оспаривает решение в апелляции.
Новости Волгограда читайте в удобном формате на канале MAX.
Андрей Резвов