Рынок апартаментов: цены застыли во времени, а предложение тает на глазах
Парадоксальная ситуация: квадратный метр в апартаментах Москвы стоит почти как в 2021 году — 411 тыс. ₽. За пять лет рост составил всего 3,3% .
Для сравнения: жильё за тот же период подорожало значительно сильнее. Сегодня апартаменты дешевле классических квартир на 19% .
Что происходит с предложением?
Количество апартаментов в продаже рухнуло на 38% за год — до 4,0 тыс. лотов (против 6,4 тыс. в конце 2024-го) . Девелоперы распродают остатки в комплексах, запущенных в 2022–2023 годах. Новые проекты город практически не согласовывает .
Особенно драматичная ситуация в массовом сегменте:
— падение на 55% за год;
— осталось всего 1 тыс. лотов стандарт- и комфорт-класса .
В бизнес-классе предложение сократилось на 22% (до 2,5 тыс.), в премиуме — на 37% .
А что в Петербурге?
Кардинально другая картина: за тот же период цены выросли в 1,8 раза (до 289 тыс. ₽/м²), а количество лотов увеличилось до 4,4 тыс. . Рынок активно развивается, московские девелоперы выходят с новыми проектами.
Ключевой драйвер, который изменит всё
В феврале Конституционный суд РФ разрешил оформлять временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа . Это снимает главный барьер для покупателей масс-сегмента, где прописка критически важна.
Что это значит для инвестора?
1. Предложение на историческом минимуме — при текущих темпах продаж (около 350 лотов в месяц) имеющийся запас будет распродан за год-полтора .
2. Спрос получит мощный импульс — решение КС уже сейчас подогревает интерес, а при нормализации ипотечных ставок он станет взрывным .
3. Цены неизбежно пойдут вверх — эксперты единодушны: в условиях дефицита и легализации регистрации стоимость апартаментов начнёт догонять квартирную .
Вывод
Сейчас мы наблюдаем редкое «окно возможностей»: цены заморожены на уровне пятилетней давности, а предложение стремительно исчезает. При этом спрос только начинает просыпаться.
Для грамотного инвестора это классический сценарий входа до начала активной фазы роста.
---
Хотите разобрать конкретные варианты с цифрами? Напишите «АПАРТЫ» в личные сообщения — покажу, что ещё можно успеть. 📊
