Ремонт двухкомнатной квартиры пугает не столько объёмом работ, сколько непредсказуемостью итоговой суммы затрат. Начинаешь с одной цифрой в голове, заканчиваешь совсем с другой.
Разберём честно: из чего складывается бюджет, где появляются перерасходы и как доделать ремонт, не влезая в долги.
Подписывайтесь на канал Domeo! Здесь только реальные цифры, проверенные решения и честный опыт. 👇
Из чего состоит двушка с точки зрения ремонта
Средняя двухкомнатная квартира занимает от 45 до 65 м². Обычно здесь две жилые комнаты, кухня, коридор, ванная и туалет. Именно планировка и текущее состояние жилья определяют масштаб предстоящих работ.
- В новостройках без отделки нужна полноценная чистовая отделка с нуля.
- В давно построенных домах, как правило, всё сложнее: изношенные трубы, старая проводка, кривые стены, и косметикой здесь не обойтись.
Рассчитайте стоимость ремонта именно вашей квартиры БЕСПЛАТНО прямо сейчас👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Стандартный объём работ при полном ремонте выглядит так:👇
- Демонтаж старых покрытий: обоев, линолеума, штукатурки, сантехники
- Выравнивание и отделка стен: шпаклёвка, покраска, обои или плитка
- Напольное покрытие: ламинат, плитка, паркет или линолеум
- Потолки: покраска, натяжные или подвесные конструкции
- Сантехника: замена ванны, унитаза, раковин, труб
- Электрика: новая проводка, розетки, выключатели, светильники
Материалы: на что уходит основная часть бюджета
Черновые работы
Без чернового слоя не обходится ни один ремонт.
- При ремонте вторички с косметическим обновлением черновые материалы обычно ограничиваются базовым набором: шпаклёвка, грунтовки, средства для небольшого выравнивания стен и потолков, а также материалы для подготовки пола, если это необходимо.
Итоговая стоимость таких работ сильно зависит от исходного состояния квартиры, выбранных материалов и региона.
Шпаклёвка обойдётся в сумму от 300–900 рублей за ведро, грунтовка от 200–500 рублей за упаковку, лист гипсокартона от 300–700 рублей.
- В новостройке без отделки («голая коробка») объём черновых работ существенно больше: сюда входят стяжка пола, оштукатуривание стен и потолков, возведение перегородок (при необходимости), инженерная подготовка (водопровод, канализация, вентиляция, отопление), разводка электрики, изоляция и другие процессы.
Поэтому и затраты на черновые материалы здесь начинаются от 6 000–9 000 рублей за квадратный метр.
Для квартиры площадью 50–60 м² на весь комплект черновых материалов закладывайте сумму от 300–550 тыс. рублей. Ещё примерно столько же надо заложить на оплату мастеров.
Чистовая отделка
При косметическом ремонте вторички затраты на чистовые материалы (обои, краску, ламинат или линолеум) в 2026 году составляют в среднем от 3 000 до 7 000 рублей за квадратный метр.
- В новостройке без отделки бюджет сразу вырастает: полный комплект материалов (от плитки и паркета до декоративной штукатурки и натяжных потолков) обойдётся минимум в 10 000–15 000 рублей за метр, а при выборе премиальных решений может превысить 30 000 рублей.
Обои в зависимости от плотности и производителя стоят от 800 до 3 000 рублей за рулон. Ламинат от 500 до 1 500 рублей за м², керамическая плитка от 600 до 2 500 рублей за м².
По средним ценам на чистовую отделку двушки 50–60 м² в новостройке выходит сумма от 600–900 тыс. рублей.
Доверьте ремонт своей квартиры профессионалам, чтобы получить 100% уверенность в результате 👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Сомневатесь? Узнайте больше о наше компании:👇
Сантехника
Цены здесь сильно зависят от бренда и класса оборудования. По актуальным прайсам крупных строительных магазинов (Лемана ПРО, ОБИ, Стройландия) картина следующая:
- Ванна обойдётся от 15 000–50 000 рублей: акриловые модели начального уровня стартуют от 15 тысяч, стальные и более качественные акриловые от 25 тысяч и выше.
- Раковина в зависимости от формата (подвесная, с пьедесталом, встроенная) от 3 000–15 000 рублей.
- Унитаз от 5 500–20 000 рублей: бюджетные напольные модели можно найти за 5–7 тысяч, подвесные с инсталляцией уже от 12 тысяч.
- Смесители от 3 000–15 000 рублей за штуку.
На полную замену сантехники с учетом всех комплектующих реалистично надо закладывать сумму от 50 000–150 000 рублей.
Электрика
Кабели, розетки, выключатели, светильники, автоматы, всё вместе для двушки выходит от 25 000–60 000 рублей в зависимости от метража и количества точек.
Итого только по материалам: от 120 000–200 000 рублей.
Стоимость работ
Расценки зависят от региона, сложности задачи и уровня мастеров. Для Москвы и крупных городов ориентиры следующие:👇
Демонтаж старых покрытий: от 150–300 рублей за м². Оклейка обоями: 200–500 рублей за м², покраска стен: 100–300 рублей за м². Укладка ламината: 300–600 рублей за м², облицовка плиткой: 1 000–2 000 рублей за м².
Для квартиры площадью 50 м² работы в совокупности обойдутся от 250 000–900 000 рублей.
Расходы, которые часто забывают учесть
При планировании ремонта многие упускают из виду ряд существенных расходов, которые в итоге способны заметно увеличить бюджет.
Например, доставка строительных материалов редко обходится дешевле 500 рублей за рейс, а поскольку привозить их приходится несколько раз, общая сумма может достичь 3 000 рублей и выше.
Не менее ощутимой статьёй затрат становится вывоз строительного мусора: здесь ценник варьируется от 3 000 до 10 000 рублей в зависимости от объёма отходов.
Если ремонт требует временного переезда, аренда жилья на один‑два месяца добавит к расходам от 30 000 до 100 000 рублей.
Наконец, крайне важно предусмотреть резерв на непредвиденные обстоятельства: опытные мастера рекомендуют откладывать минимум 10–15 % от общей сметы. Эти деньги пригодятся на устранение скрытых дефектов, компенсацию роста цен на материалы или исправление недочётов, которые, увы, встречаются практически в каждом проекте.
Как рассчитать прозрачный бюджет и не выйти за рамки👇
- Составьте перечень всех работ с указанием площади каждого помещения до начала, а не в процессе.
- Сравните цены на материалы в нескольких магазинах, следите за акциями, тот же ламинат в Лемана ПРО по акции может стоить вдвое дешевле обычной цены.
- Получите сметы минимум от двух-трёх подрядчиков, не соглашайтесь сразу на первое предложение.
- Часть простых работ: покраску, демонтаж, уборку, можно взять на себя, это реально экономит 10–20% бюджета.
- Резерв 10–20% от итоговой суммы не опция, а обязательный пункт.
Если у вас возникают сложности с планированием ремонта, то Domeo советует начать с двух простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
В 2026 году стоимость косметического ремонта двухкомнатной квартиры площадью 50–60 м² с учётом материалов, работ и сопутствующих расходов стартует от 900 000–1 200 000 рублей. Такая цена предполагает использование материалов базового и среднего уровня без вмешательства в инженерные системы.
Если же речь идёт о новостройке без отделки, бюджет сразу вырастает: полный цикл работ от стяжки пола до финишной отделки обойдётся минимум в 2 500 000–4 000 000 рублей. При выборе премиальных решений или нестандартных дизайнерских приёмов сумма может превысить 5 000 000 рублей.
Разница в цене между этими сценариями объясняется не только объёмом работ, но и необходимостью комплексно решать инженерные задачи в новостройке с нуля.