Март — месяц тотального помешательства. В феврале еще тишина, все отходят от новогодних долгов. А в марте — бабах! — мужчины срываются с места и начинают вбухивать миллионы...
Сначала я думала: ну весна, настроение, хочется обновления. Как медведи после спячки. А потом влезла в цифры и поняла: это бизнес-планы, которые были сверстаны еще в ноябре, наконец-то получают «зеленый свет» от банков и одобрение от властей. Пока мы выбирали подарки на 23 февраля и 8 марта, крупные игроки считали, куда воткнуть миллиарды, чтобы успеть к летнему сезону продаж.
И сейчас самое время включить голову. Где просыпается девелоперская активность, просыпаются и риски.
Весной застройщики начинают агрессивно набирать обороты: им нужно отыграть простои зимы, им нужна красивая отчетность к лету, им нужно залить деньги в бетон, пока не подорожали стройматериалы (а они подорожают, ждите). Это значит, что на рынок вываливается куча новых предложений. Красивых, сочных, с подснежниками на рендерах.
Но именно сейчас, когда у инвесторов закипает кровь и хочется нести деньги в первый попавшийся объект, я говорю: стоп.
Весеннее возрождение девелопмента — это не всегда про прибыль. Это часто про гонку. Кто-то строит, потому что правда видит спрос. А кто-то строит, потому что надо спасать прошлые долги и запускать пылесос для денег новых дольщиков. Разница видна только тем, кто умеет читать между строк разрешительной документации и смотреть не на картинку, а на финмодель.
Поэтому мой вам совет: деньги готовьте. Весна — сезон возможностей, тут я не спорю. Но прежде чем подписывать что-то, спросите себя: я вижу объект или я вижу красивую историю? Я понимаю риски или просто заряжаюсь всеобщей эйфорией?
Возрождение — это красиво. Но в нашем деле лучше просыпаться чуть позже медведей, зато с холодной головой и горячим расчетом.