Хочу рассказать ещё про одну причину нашего с мужем путешествия в Краснодар.
Я уже упоминала, что мы отправились туда, чтобы посмотреть город и новую квартиру, купленную моим родственником на стадии строительства. В прошлом году он сделал в ней ремонт.
Родственник живёт и работает в Мурманске.
Ещё находясь в Санкт-Петербурге, я решила изучить рынок недвижимости Краснодара. Меня приятно удивило количество объявлений на таких платформах, как «Циан», «Авито» и «Яндекс Недвижимость», а также доступные цены за 1-комн. квартиру (по сравнению с Санкт-Петербургом).
Перед поездкой мне позвонила подруга, которая тоже живёт в Санкт-Петербурге. Она рассказала, что хочет купить небольшую квартиру на юге для отдыха. Я поделилась с ней своими наблюдениями о большом количестве вариантов на рынке недвижимости в Краснодаре.
Ира попросила меня всё разузнать.
В Мурманске и в Санкт-Петербурге квартиры и цены в объявлениях соответствуют. И мы так привыкли смотреть и доверять объявлениям, указанным на сайтах.
И мы с мужем, и подруга с мужем продавали и покупали свои квартиры и всегда доверяли ценам, указанным в объявлениях.
Ведь каждый подбирает жильё, которое ему подходит (район, дом, этаж и т.д.), что нравится (первичка или вторичка, с ремонтом или... ) и соответствует бюджету.
Однако в Краснодаре нас ждала другая схема работы агентства недвижимости.
Я позвонила по объявлениям с ценой около 3 миллионов рублей за 1-комнатную квартиру. И таких объявлений очень много.
Но позже выяснилось, что таких цен и предлагаемых квартир не существует (нет в наличии). Так местные агентства недвижимости заманивают потенциальных покупателей.
После звонка по объявлению тебе перезванивает не тот человек, который указан в объявлении (Виктория), а другой агент (Олеся). Она предупреждает, что квартиры и цены в объявлениях могут быть недостоверными, и предлагает помощь в подборе квартиры.
В первый день нашего пребывания в Краснодаре нас начали возить по городу, показывая различные варианты квартир.
Например, за 3 миллиона рублей можно купить студию 25 кв.м в ЖК «Славянка» с предчистовой отделкой. Студию с черновой отделкой на 24-м этаже в ЖК комфорт-класса за 3,6 миллиона. Студия во вторичке в ЖК "Дыхание" - 3,5 млн. руб (небольшая и грязная).
Также был вариант студии за городом в МКР «Новая Елизаветка». Небольшую студию с отделкой от застройщика можно купить за 4 миллиона, но сдача дома только в 2027 году.
Однокомнатную квартиру в новом доме можно приобрести за 4–5 миллионов рублей (есть ЖК дороже, от 6-7 млн). Есть варианты с черновой или предчистовой отделкой, а хорошие варианты с ремонтом и мебелью стоят ещё дороже.
Когда я спросила у агента, почему такая схема работы принята в Краснодаре, она ответила, что это обычная практика.
Я сказала, что у меня кроме недоверия к подобным агентствам недвижимости больше ничего нет и тем более нет никакого желания с ними сотрудничать. В таком случае, лучше иметь дело с застройщиками.
Другой риэлтор (Виталий), с которым я общалась по телефону, также предупредил меня о ненадёжности объявлений. Он рассказал случай, когда молодой человек из Алтайского края продал свою квартиру, поверив таким объявлениям, но по прибытии в Краснодар не смог ничего купить.
Я поделилась этой информацией с подругой. Пусть сама принимает решение. Я также отметила, что для выбора жилья лучше приехать и пожить в городе (месяц +-), чтобы понять, подходит он или нет для жизни.
Всем хорошего дня!
Просто Зина!