👨⚖️Суд в Волгограде обязал управляющую компанию ООО «Д» устранить недостатки по обслуживанию подземной парковки.
Суть дела.
Долгие месяцы подземная парковка в городе Волгограда на Бульваре 30‑летия Победы,
оставалась зоной бедствия для её пользователей - из-за протечек вода заливала машино‑места, а сырость провоцировала рост плесени.
Собственница одного из них, С.Л., безуспешно добивалась ремонта от УК «Д». Компания настаивала, что
паркинг не относится к общему имуществу дома и потому не подлежит обслуживанию.
Не добившись справедливости, С. Л. обратилась в Дзержинский районный суд города Волгограда за защитой своих прав.
Обращение в суд.
👉С. Л. обратилась с исковым заявлением в суд к УК ООО «Д» об обязании устранить недостатки в обслуживании машино-места.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2022 года она является собственником машино-места на подземной автостоянке многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград ,Бульвар 30-летия Победы. Между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, частью которого является паркинг.
С. Л. добросовестно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных платежей, задолженности не имеет. Однако ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности по управлению и обслуживанию МКД, а также ремонту машино-мест подземной парковки.
В претензиях, направленных в адрес управляющей компании, истцом указывалось, что периодически происходит течь воды с потолка и швов перекрытий, в результате чего ее машино-место затоплено. Кроме того, с апреля по ноябрь, в период осуществления управляющей компанией полива придомовой территории, происходит протекание перекрытий над парковочным местом истца, имеются многочисленные следы протечек, в связи с чем образуется плесень.
Однако ответчик нарушения не устраняет, мотивируя тем, что подземная автопарковка не входит в состав общего имущества относящегося к многоквартирному дому.
Судебное разбирательство.
В ходе судебного разбирательства С. Л. представила протокол собрания владельцев машино-мест. Из документа стало ясно: каждый собственник подписывает с УК "Д" отдельный договор — в нем прописаны услуги по управлению , обслуживанию и ремонту парковочных мест, а также их стоимость. Изучив все материалы дела и выслушав обе стороны , суд решил , что требования истицы законны.
Правовое обоснование.
- Часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Согласно этой норме, машино-место признаётся объектом жилищных прав в составе многоквартирного дома (МКД), если оно является неотъемлемой конструктивной частью МКД. Это подтверждает, что машино-места входят в состав МКД и подпадают под действие жилищного законодательства.
- Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 №1498. Этим постановлением абзац двенадцатый пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) был дополнен. В новой редакции к нежилым помещениям в МКД приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, включая машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией. Это означает, что к машино-местам применяются правила, регулирующие нежилые помещения в МКД.
- Статья 154 ЖК РФ. В части 2 этой статьи указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения. В эту плату входит оплата услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Это подтверждает обязанность УК обеспечивать управление, содержание и ремонт машино-мест как части МКД.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ регулирует вопросы содержания общего имущества МКД, к которому могут относиться элементы, связанные с машино-местами (например, системы отопления, вентиляции, пожаротушения в паркингах). Правила устанавливают требования к содержанию имущества и порядок несения расходов собственниками.
- Статья 46 ЖК РФ. Согласно части 5 этой статьи, решение общего собрания собственников помещений в МКД (в том числе решение о заключении договоров с УК и установлении тарифов) обязательно для всех собственников, даже если они не участвовали в собрании. Протокол общего собрания собственников машино-мест, упомянутый в деле, мог служить основанием для подтверждения законности заключённых договоров и установленных тарифов.
Решение суда.
👨⚖️Решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 24 февраля 2026 года на ответчика ООО УК "Д" возложена обязанность устранить недостатки, образовавшиеся в результате течи воды с перекрытий, провести обработку от грибка и плесени, выполнить косметический ремонт стен, пострадавших от воздействия воды в обслуживании машино-места истца.
Заключение.
☝️Таким образом, решение суда не только восстановило справедливость в конкретном случае, но и создало важный ориентир для разрешения аналогичных споров в будущем.
Спасибо, что дочитали до конца! Надеюсь, статья была для вас полезной! Ваша обратная связь вдохновляет меня на новые материалы. Сохраняйте статью в закладки — она может пригодиться в будущем. Для ежедневных правовых подсказок подписывайтесь на канал.
С искренними пожеланиями добра и справедливости.
С уважением к Вам, автор канала, адвокат Гаджиев Радик Севзиханович
#парковка#решениесуда
#Волгоград#машиноместо
#подземнаяпарковка#УК#иск
#управляющаякомпания#суд
#парковочноеместо#обязанность