По итогам месяца в ближнем Подмосковье объемы предложенияподросли также, как и в других локациях региона, так, по количеству квартир объемы поднялись на 4,4%, а по общей площади выставленных лотов –на 3,0%, сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 732,3 тыс. кв. м. или порядка 15,72 тыс. квартир.
Снижение объемов отмечено в четырех локациях, наиболее существенное сокращение в феврале наблюдалось в Реутове (-13,6%), Мытищах (-5,0%) и Королеве (-3,7%), прирост объемов отмечен в Балашихе (+24,3%), Одинцово (+14,6%) и Красногорске (+11,9%).
В феврале предложение по-прежнему сконцентрировано в двух локациях, около 43,1% всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное, но степень концентрации за месяц снизилась. Город Мытищи потерял часть преимущества, сейчас здесь предлагается 22,8% всего объема, на втором месте Видное (20,3%), на третье место поднялся г. Красногорск, который зафиксировался на значении 16,0%.
В структуре предложения по классам отмечен более выраженный рост объемов в самом дорогом и самом доступном сегментах – в бизнес-классе объемы выросли на 5,9%, а в доступных проектах объемы поднялись на 5,4%. По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса выросла на 0,1 п/п и составила 6,6%, комфорт-класса – 62,0% (-0,4 п/п), доля стандарт-класса поднялась до 31,4% (+0,3 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в феврале наиболее активно росли объемы однокомнатных лотов (+5,7%). В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,7 п/п составила 58,2%, доля двухкомнатных лотов сократилась на 0,4 п/п до уровня 28,3%. Доля 3-комнатных квартир снизилась на 0,2 п/п и составила 12,3%, а доля 4-комнатных лотов потеряла 0,1 п/п и составила 1,2%.
В феврале цены развернулись в сторону снижения, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье потеряли 0,3% и составили 289,9 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 281,8 тыс. руб. за кв. м (-0,1%), в комфорт классе – 290,9 тыс. руб. (-0,8%), в бизнес-классе – 312,8 тыс. руб. (+3,3%).
Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в феврале составила 46,6 кв. м (-1,4%), сократился на 1,6 % и зафиксировался на уровне 13,5 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику в семи локациях, так основной прирост цен отмечен в Реутове (+6,7%), Королеве (+5,0%) и Люберцах (+3,7%), самое заметное снижение цен зафиксировано в Мытищах (-3,9%), Красногорске (-1,9%) и Котельниках (-1,0%).
В феврале с дисконтом предлагается около 38,7% всех лотов, средняя величина скидки составила 18,8% (-4,1 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 7,9% ниже прайсовой, в феврале она составила 266,9 тыс. руб. за кв. м (-2,3%).