С завидной периодичностью министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородского региона на новом витке «развития» областного центра плодит в нем горячие точки. Скандалы разгораются с ритмичной периодичностью, добавляя в поминальный список минградовской репутации все новые адреса. Теперь в нем оказался и ЖК «Идель. Квартал на Сенной» — элитный жилой комплекс, строительство которого нижегородцы воспринимают не иначе как последний гвоздь в крышку социально-транспортного гроба территории возле Сенной площади. Более 10 корпусов высоток с владельцами частного транспорта и детьми – как они разъедутся на местных дорогах? В каком режиме будут работать поликлиника и школы, на которые обрушатся тысячи новых «клиентов»? В ответ на эти вопросы чиновники блистают приклеенными оптимистичными улыбками, а застройщик забрасывает рекламными лозунгами.
О том, что политика градостроительного министерства приводит к регулярным столкновениям между чиновниками, застройщиками и жителями «Нижний сейчас» рассказывал неоднократно.
Так, мы писали о том, как еще пару лет назад разгорелся скандал вокруг квартала «Красный просвещенец» — его весь хотели отдать под снос и построить на этом месте 15 высоток в 8–14 этажей. Были жители, которые выступали против. Торги по КРТ в апреле 2024 года выиграл архангельский спецзастройщик «Норд-Инвест» (входит в ГК «Аквилон»), повысив стартовую цену почти в 55 раз, до 240,1 млн руб. На освободившемся участке компания планирует построить жилой комплекс площадью 21,2 тыс. кв. м и детский сад и обустроить общественное пространство. В октябре 2025 года в квартале начался снос домов под расселение. Нет сомнений, что мы еще услышим про застройку этой территории — на реализацию проекта девелоперу дается 10 долгих лет, за которые легко забываются многие обещания.
Становилась горячей темой и застройка улицы Черниговской, убивающая видовую концепцию города с реки, ставящая под сомнение надежность самой застройки из-за вечно сползающих склонов. К сожалению, к КРТ этой территории подошли по принципу: строим и точка. Как оттуда будут выруливать жильцы, что будет на Канавинском мосту и Похвалинском съезде после заселения домов – Бог весть.
Ну и, конечно, немало копий было сломано по поводу застройки Гребного канала. Здесь ООО «Берег» намерено застроить жильем и коммерческой недвижимостью около 20 гектар прибрежной территории слободы Подновье. Компания собирается построить на берегу жилой комплекс общей площадью около 140 тысяч кв.м, гостиницу с видом на Волгу, школу и детский сад. А еще на Гребном канале планируются новый Оперный театр, спортклуб «Лето», большой термальный комплекс, туркомплекс «Печерские пески» с гостевыми домами… Общественность и жители близлежащей деревни Подновье, обалдевшие от этих перспектив, указывали на возможный транспортный коллапс и нарушение экологических прав граждан на здоровую среду и свободное пользование прибрежной территорией. Тем не менее, часть объектов уже начали строить, и недалек тот день, когда начнет приходить обратная связь от нижегородцев, которые получат густозаселенный Гребной канал и любимый, но малодоступный театр, перенесенный из центра города.
НА ТЕ ЖЕ ГРАБЛИ
Ни одна из этих историй, впрочем, не научила министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области двум важным вещам: изучать общественное мнение прежде, чем давать обещания застройщикам, и перестать игнорировать создаваемые застройкой инфраструктурные проблемы в городе.
Неудивительно, что при таком подходе в минувшем году мы получили новые горячие точки от Минграда – застройку территории стадиона «Водник» и возведение склада компании Wildberries в Новинках. По обеим темам дошло до обращений граждан к президенту страны.
Весь 2025 год региональные и федеральные СМИ наблюдали за неуклюжими попытками министерства сгладить вспыхнувшие конфликты с жителями, которые в основном почему-то выражались в опубличивании противоречивой информации: здесь мы незаконченный мастер-план показали, здесь тоже не тот мастер-план, здесь мы «рыбу заворачивали»… Но если «Водник» и Wildberries у прессы «на карандаше», то строительство ЖК «Идель. Квартал на Сенной» еще только начинает привлекать внимание, потому что там, что называется, пока нет «прямых пострадавших». Но они появятся. Пострадавшими станут те, кто решится купить жилье в этом ЖК.
Понимание того, какой коллапс ожидает территорию квартала, еще только зреет. Но то, что отдавшие миллионы за квартиры в «Идель» поднимут вой из-за обманутых ожиданий – по аналогии с жителями «Цветов» или «Окского берега» — к сожалению, является вполне реальным прогнозом.
Транспортная ловушка, соседство промышленно-складских территорий, завода им.Г.И.Петровского и загаженного Ковалихинского оврага с вонючей речкой – вот реальная, а не придуманная элитная действительность данной территории.
Здесь считаем необходимым сделать оговорку: редакция «Нижний сейчас» не является противником концепции комплексного развития территорий: в большинстве случаев проекты нижегородских КРТ понятны и необходимы как, например, в пределах улиц Самочкина—Энтузиастов—Дружбы, где новая застройка ликвидирует настоящее гетто из ветхих и аварийных домов и стихийных свалок, или строительство новых МКД в районе улицы Чкалова, которое послужит толчком развития для депрессивной привокзальной территории. И даже в центре города есть примеры удачной новой застройки.
Однако когда клочок земли в центре провозглашается оазисом, в то время как территория в округ – мягко говоря, далека от этого звания, возникают вопросы.
Минград и его спойлерный подвед любят говорить об урбанистике, однако окружающая предполагаемый ЖК «Идель» инфраструктура очевидно не дотягивает до хорошо развитой и экологичной, и грамотного подхода в том, чтобы нагрузить ее еще тысячами потребителей — нет.
ПОДДЕРЖИВАЮЩАЯ АРХИТЕКТУРА, ЭТО ЧТО?
Иронично, но именно в Нижнем Новгороде — городе тесной застройки и узких, неудобных дорог —ежегодно традиционно проводится форум «Приволжские дни архитектуры».
Очередное мероприятие прошло на днях и стартовало с окружного совета отделений Союза архитекторов России (САР) ПФО при участии президента российского Союза Николая Шумакова. Состоялось открытие конференции с многозначительным названием «Зодчий будущего».
В рамках мероприятий эксперты обсуждали, как создавать архитектурные проекты, поддерживающие физическое и душевное здоровье человека. Однако дискуссию «Поддерживающая архитектура, это что?» архитекторы решили провести 28 февраля в Ворсме — видимо потому, что в Нижнем Новгороде ответа на этот вопрос точно не найти. Кстати, очень жаль, что в повестке мероприятий форума не было обсуждения проекта ЖК «Идель» с точки зрения здоровья потенциального владельца квартиры и поддержания качества его жизни.
Что касается участия архитекторов в формировании облика и инфраструктурной среды Нижнего Новгорода – оно давно ограничивается разработкой или согласованием вида каменных человейников, но никак не работой над красотой и удобством города в целом. Голоса главного архитектора общественность не слышит не то что годами, а уже десятилетиями. В итоге стилевой винегрет в архитектуре, отсутствие транспортного удобства и логики, застройка с нарушениями эко-норм – вот что становится «фирменными» признаками столицы закатов.
ПОД «ПРИКРЫТИЕМ» «ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОГО КВАРТАЛА»
О будущем жилого комплекса редакция ИА «Нижний сейчас», разумеется, решило узнать из первых уст. Но получить ответы на свои запросы от офиса ООО «Специализированный застройщик ИДЕЛЬ» оказалось не так-то просто. Первые письма «тонули» в электронной почте «Идели», а звонки в офис шли по одному и тому же сценарию: «Да? Вы что-то присылали? Наш специалист посмотрит и ответит», — после чего наступала длительная пауза до следующего звонка и запроса. Мы даже направили запрос в Уфу, где базируется основной офис группы компаний «Жилстройинвест», и звонили туда, но башкирские коллеги «Идель» ответили, что вообще не погружены в работу нижегородского офиса.
Получив очередное обещание, что местный пиарщик ЖК с нами свяжется, мы направились в офис продаж ЖК «Идель», чтобы понять, как застройщик продает нижегородцам квартиры, и какие блага сулит.
Менеджер Ольга абсолютно уверенно заявила, что с транспортом проблем у жильцов не будет, так как рядом с ЖК возведут «Правительственный квартал» («Нижний-Сити»). «Неужели чиновники будут ездить по узким дорогам? Неужели им не обеспечат нормальное передвижение»? Из длительного общения с Ольгой вообще стало ясно, что «ПК» — это главный козырь «Идели» в вопросах об окружающей квартал инфраструктуре.
Ольга умолчала только об одном: каков будет временной разрыв между сдачей и заселением ЖК «Идель» и сдачей и заселением «Правительственного квартала», под строительство которого отведены аж три участка на данной территории.но пока даже не опубличен застройщик. И неясно, сколько времени под окнами ЖК будет идти грандиозная стройка, и смогут ли протиснуться авто купивших квартиры мимо стройтехники по так и не расширенным пока дорогам. Кстати, менеджер Ольга, упирая на выгоду от соседства «ПК», почему-то ни разу не упомянула, что решать вопрос с дорогами будет сам застройщик, взявший на себя эти обязательства. Впрочем, в ответе на наш запрос, который мы получили в результате долгих мытарств, генеральный директор ООО «Специализированный застройщик ИДЕЛЬ» Антон Султанов подошел к теме осторожнее и ответственнее.
СЛАДКИЕ ОБЕЩАНИЯ
Антон Султанов вернулся к самому понятию КРТ, отметив, что комплексное развитие территории предусматривает не только строительство жилого комплекса, но и выполнение застройщиком мероприятий по формированию благоприятной городской среды. В этом свете «Идель» берет на себя строительство детского сада на 200 мест (разрешение на строительство получено 26.12.2025 года); благоустройство территории.
Но что особенно приятно, «Идель» таки подписывается под строительством объектов транспортной и коммунальной инфраструктуры, включающим в себя возведение новых объектов и реконструкцию имеющихся (мероприятия по ремонту и расширению дорожного полотна, строительство подземного паркинга, организация гостевых наземных автостоянок).
«Развитие транспортной инфраструктуры территории является одним из приоритетов проекта, — пишет генеральный директор ООО «Специализированный застройщик ИДЕЛЬ». — Во взаимодействии с профильными ведомствами Нижегородской области и города Нижнего Новгорода ведется работа по принятию решений, которые будут способствовать обеспечению удобного въезда и выезда из жилого комплекса и разгрузке транспортных магистралей в целом».
Таким образом руководитель компании-застройщика демонстрирует ответственный и здравый взгляд на вещи, а также готовность материально вложиться в инфраструктуру территории, в том числе транспортную.
Министерство градостроительства также заверило нас, что жителей будущего ЖК ждет цивилизованное существование: «Согласно решениям документации по планировке территории в целях обеспечения транспортной доступности жилого квартала предусмотрено за счет застройщика строительство проездов протяженностью около 1 км. В составе документации проработана схема организации транспортного обслуживания в увязке с существующей улично-дорожной сетью», — гласит ответ ведомства на наш запрос.
Что касается территории вокруг ЖК, в этом вопросе все стороны тоже единодушны: застройщик должен выполнить благоустройство. «Особое внимание нами уделяется созданию комфортного жизненного пространства для жильцов не только строящегося Жилого комплекса, но и прилегающих к нему территорий, — пишет руководитель компании. — Это достигается путем создания (реконструкции) прогулочных зон, установки малых архитектурных форм, оборудования детских и спортивных площадок и мест досуга горожан».
Звучит более, чем амбициозно. Но сомнения в элитном будущем территории возникают вот почему.
ИА «Нижний сейчас» исследовал квартал и улицы по соседству. Как мы уже упоминали выше, на сегодняшний день будущий ЖК «Идель» окружают промышленно-складские территории, завод им.Г.И.Петровского, Ковалихинский овраг с грязной речкой и гаражный массив. Рядом высятся корпуса ЖК «Книги».
Жильцы жилого комплекса «Книги», который был окончательно сдан в 2022 году, уже прошли все стадии радужных обещаний со стороны застройщика – компании «Андеко» и столкновения с действительностью. На этапе строительства им так же обещали уютную благоустроенную территорию и удобное расположение в центре города с выездами на стратегические магистрали. Но в итоге люди получили то, что получили — разруху и гетто.
Разумеется, в случае с ЖК «Книги» и ЖК «Идель» речь идет о разных застройщиках. Но есть то, что их объединяет – одобрение строительства от Минграда да и в целом политика министерства, которое позволяет застройщикам снимать сливки от продажи метров, совершенно не контролируя, что происходит на территории и вокруг нее потом.
Продолжение — во II части нашего материала 11 марта.
ЧИТАЙТЕ В ПРОДОЛЖЕНИИ МАТЕРИАЛА:
— «Можешь гулять среди руин» — шокирующие отзывы о территории жильцов ЖК «Книги»
— Фоторепортаж с прогулки по будущему ЖК «Идель» от редакции ИА «Нижний сейчас»
— Транспортная ловушка у Сенной: супер-пробка из трёх потоков в «элитном» «новом центре города»
— Официальные ответы застройщика ЖК «Идель» и министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области на болевые вопросы о КРТ квартала на Сенной
— Парадоксальные заявления главы областного Минграда Дарьи Шунаевой