Очень часто у жителей города возникает вопрос: “Почему так бездарно продолжают использоваться огромные участки с великолепной транспортной доступностью в самых центральных локациях города?” – речь про парковки рядом с ТРЦ и площадь самих супермаркетов. В проблематике попробовал разобраться Павел Никифоров в статье “Делового Петербурга”. (https://www.dp.ru/a/2025/09/10/tc-v-peterburge-pochti-lishilis)
Недавнее обсуждение новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в Санкт-Петербурге показало важный разворот градостроительной политики: город фактически закрыл возможность массового редевелопмента торговых центров под жилые проекты и апартаменты.
По данным участников рынка, было подано более 40 заявок на изменение территориальных зон участков, где расположены торговые комплексы. Девелоперы рассчитывали перевести эти территории в зоны, позволяющие строить жильё, апартаменты или гостиницы.
Однако Комиссия по землепользованию и застройке отклонила большинство заявок и, наоборот, закрепила за крупными торговыми объектами общественно-деловую функцию.
Почему девелоперы хотели перестраивать ТЦ
Эта тенденция сформировалась не вчера.
Большинство крупных торговых центров Петербурга было построено в начале–середине 2000-х годов, и сейчас они подходят к моменту, когда необходимы:
- капитальные инвестиции в реконструкцию
- пересмотр концепции
- модернизация инфраструктуры
При этом рынок торговой недвижимости переживает структурные изменения:
- онлайн-торговля продолжает оттягивать покупательский поток
- арендные ставки растут медленно
- многие объекты работают на грани рентабельности
- срок окупаемости торговых центров увеличился до 15–25 лет
На этом фоне девелоперы начали рассматривать редевелопмент участков под жильё как более выгодную модель использования земли.
Почему город остановил этот процесс
С точки зрения градостроительной политики позиция города достаточно понятна.
Если бы перевод земель под жильё стал массовым, это привело бы к нескольким последствиям:
Потеря рабочих мест
Торговые центры создают тысячи рабочих мест — от ритейла до сервисных компаний.
Снижение налоговой базы
Коммерческая недвижимость генерирует значительные налоговые поступления.
Нарушение инфраструктурного баланса районов
Гипермаркет или ТРЦ исчезает, а жильё остаётся — и район начинает испытывать дефицит инфраструктуры.
Поэтому город фактически зафиксировал стратегию: крупные торговые объекты должны оставаться общественно-деловыми центрами.
Но проблема устаревших ТЦ никуда не исчезла
Однако запрет на перевод функции не решает главную проблему.
Многие торговые центры уже не соответствуют текущим потребностям горожан.
Сегодня торговый центр не может существовать только как место покупок.
Он должен превращаться в многофункциональное общественное пространство.
Мой комментарий для статьи можно прочитать по ссылке: https://www.dp.ru/a/2025/09/10/tc-v-peterburge-pochti-lishilis
