Например, задолженность не взыскивали через суд, а срок исковой давности (3 года) уже прошёл. При этом управляющая компания ещё несколько лет продолжала отражать этот долг в квитанциях. А в прошлом месяце он неожиданно исчез - зато появился «новый» долг уже за текущий период: УК зачла ваши текущие платежи в погашение старой задолженности и тем самым сформировала недоимку за нынешний месяц. Законно ли это и куда обращаться?
Самостоятельно перекидывать текущие оплаты гражданина на погашение давней задолженности управляющая компания не вправе - такой зачет является незаконным.
Верховный суд РФ разъяснял: если платеж внесён по счёту (квитанции), где указан период, за который производится оплата (обычно он в квитанциях прописан), то деньги должны быть учтены именно за этот период - согласно назначению платежа. Иное возможно только если сам потребитель прямо указал другой период, за который он платит.
Если же в платеже не обозначено, за какой период вносится оплата, то перечисленные суммы засчитываются в пользу тех периодов, по которым срок исковой давности ещё не истёк (ст. 319.1 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Следовательно, действия управляющей компании противоречат установленным правилам. В такой ситуации можно требовать перерасчёт и, при отказе, обращаться в суд с требованием обязать УК скорректировать начисления.
____________
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста