Владельцы земли в России больше не могут продать, подарить или оформить наследство на участок, если его границы не внесены в официальный реестр. В связи с этим у ямальцев возникает много вопросов о процедуре межевания. Один из таких задали руководителю управления Росреестра по ЯНАО Михаилу Кириллову во время Дня оленевода в поселке Лонгъюган. Подробную инструкцию для всех собственников подготовили в пресс-службе ведомства.
«С 1 марта 2025 года вступило в силу правило, согласно которому регистрация прав (купля-продажа, дарение, наследство) возможна только для участков с установленными границами. Если вы планируете любые сделки с недвижимостью, межевание становится обязательным этапом. Участок без границ будет невозможно продать или подарить официально», — объяснил Кириллов.
Зачем нужны точные границы
Наличие четких границ защищает права собственника и исключает споры с соседями. Профессиональное межевание требует согласования с владельцами смежных участков, поэтому фразы «забор ушел налево» или «ты мою сотку запахал» останутся в прошлом. Все данные будут зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Почему нельзя обмерить участок самому
Многие думают, что можно взять навигатор и обмерить участок самому. Но такие замеры не имеют юридической силы. Делать это имеет право только кадастровый инженер с личным аттестатом. Он составляет межевой план — единственный документ, на основании которого Росреестр вносит изменения в реестр.
Как внести границы участка в ЕГРН
Если ваш участок до сих пор числится с «неуточненными границами», действуйте следующим образом:
1.Заключите договор с кадастровым инженером. Найти его можно в специализированных организациях (геодезические фирмы) или по рекомендациям. Заключите договор. Проверить рейтинг профессионалов можно на сайте Росреестра. Убедитесь, что у инженера есть действующий аттестат.
2. Дождитесь выезда специалиста. Инженер приедет на место и проведет замеры. Если у вас нет забора, лучше заранее обозначить углы участка колышками — так специалист поймет ваше видение границ.
3. Согласуйте границы с соседями. Инженер обязан сверить данные с владельцами соседних наделов. Их подписи подтвердят, что претензий нет.
4. Получите межевой план. В срок, указанный в договоре, вам выдадут готовый документ. Важно: инженер не может установить границы произвольно. Они должны подтверждаться документами о выделении участка именно в этом месте и такой площади.
5. Подайте документы в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства. Кадастровый инженер также может сам отправить заявление в электронном виде (по закону № 218-ФЗ).
Почему не стоит откладывать межевание
Исправление границ влияет не только на отношения с соседями, но и на финансы. Ошибочные сведения в ЕГРН (например, неверная площадь) могут привести к неправильному расчету кадастровой стоимости, а значит, и земельного налога, пояснила заместитель директора СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» Ирина Мальшакова.
В управлении Росреестра по ЯНАО отмечают, что все действия по межеванию регулируются федеральными законами «О кадастровой деятельности» и «О регистрации недвижимости». Процедура давно отработана, главное — доверить ее профессионалу.
«Север-Пресс» писал, что в Ноябрьске искали специалиста для подготовки документации по планировке и разграничению земельных участков в поселках СМП-329 и АТХ-геология. Проект необходим для удобного передвижения по территориям и их развития.
Читайте «Север-Пресс» в MAX.