В этом году Стране 20 лет, и к своему юбилею застройщик запускает цикл статей — честный взгляд на то, как менялся рынок девелопмента, потребности покупателя и, конечно, квартиры.
Начнём с базы — как выбирают квартиру. Поговорили с Ириной Чибисовой, директором департамента поддержки и развития продаж Страны, которая работает в компании больше 15 лет.
Главный страх — чтобы достроили
В начале нулевых выбор квартиры был непростым. Рынок только формировался, практически не было информации о застройщиках и проектах, поэтому купить квартиру можно было только с помощью риелтора.
Покупатели приезжали на стройку, смотрели на площадку за забором, и во многом принимали решение, опираясь на обещания и честное слово.
Главным страхом на тот момент был недострой. До сих пор сносят дома, которые так и не сдались 20 лет назад, а люди потеряли свои деньги. Эскроу-счета* появились в 2014 году, и только в 2019 стали обязательными.
*Эскроу-счёт — банковский счёт, на котором деньги покупателя “замораживаются”, пока строится дом. Застройщик сможет получить их только после сдачи дома или деньги вернутся покупателю. Такой счёт финансово защищает дольщиков от долгостроев и мошенничества.
Чем больше квадратов — тем лучше
Ближе к середине нулевых добавился ещё один фокус — на квадратуру. Идеальным выбором была квартира с площадью 80+ кв.м и в доме из кирпича.
Кирпич считался признаком долговечности, а большое количество комнат и квадратных метров давали людям ощущение комфорта.
После крошечных хрущевок и панелек, где соседи были в курсе чужой жизни, а вся семья встречалась на кухне в 6 квадратных метров, собственная просторная квартира становилась символом свободы.
Всё остальное было неважно: отделка, точнее полное её отсутствие, планировка, двор, район и тд. Будущие жители буквально могли принять квартиру без окон. Для сравнения, сейчас можно купить квартиру с ремонтом «под ключ» и въехать в готовую после получения ключей, а не ждать, пока поставят окна.
Не наличными едиными
До конца 90-х квартиру можно было купить только за наличные деньги. Активное развитие рынка ипотеки началось только в 2000-е и за несколько лет разогналось до невероятных масштабов. К 2008 году объём выданных кредитов на квартиру достиг 630 млрд рублей.
Первое полугодие ставило рекорды по выдаче ипотеки, а во втором грянул мировой кризис и рынок резко рухнул. Банки сворачивали программы, а ставки по кредитам взлетели с 12 до 19%, и ещё выше.
Настоящей ловушкой стала валютная ипотека: в долларах предлагали более выгодную ставку — 10-11%, и многие решили рискнуть. А через полгода доллар сделал скачок с 23 до 35 рублей и платёж в рублях вырос мгновенно. Те, кто искал выгоду, оказались в критической ситуации, но проблема, к счастью, затронула небольшую часть заёмщиков.
Доля ипотечного рынка продолжала расти.
Сравним цифры того времени — как это было на практике. Если квартира стоила 3 млн рублей, а первоначальный взнос был 300 тыс. рублей, то сумма кредита составляла 2,7 млн рублей. При ставке 13,5% (средняя рублёвая ставка на 2008 год) на 20 лет ежемесячный платёж составлял около 32,7 тыс. рублей, а переплата за весь срок — около 5,1 млн рублей, т.е почти в два раза больше самого кредита.
При средней зарплате по стране 17 тыс. рублей в месяц это значило, что один только ипотечный платёж превышал две среднестатистические зарплаты.
Поэтому многие покупатели по-прежнему предпочитали копить или занимать у родственников. Брать ипотеку под такие проценты решались либо те, кому жильё было нужно прямо сейчас, либо те, кто верил, что рост цен на недвижимость перекроет любые проценты — что, кстати, в нулевые нередко и происходило.
Всё изменилось, когда появилась рассрочка — тогда же, в начале нулевых. В Тюмени, например, такой способ покупки квартиры Страна ввела первой — в 2008 году. Это стало ещё одним определяющим фактором — возможность выбирать, как купить квартиру, не влезая в дорогие кредиты и не откладывая покупку на долгое время.
К чему всё пришло?
Со временем покупатели при выборе квартире стали обращать внимание на планировки, ценить функциональность и эргономику вместо площади.
Теперь клиент не готов переплачивать за стоимость квартиры и платить огромную коммуналку за неиспользуемые пространства — например, длинные узкие коридоры, в которых ничего не разместить.
Этому также способствуют растущие объёмы стройки и увеличение количества квартир с меньшей квадратурой. С точки зрения экономической выгоды покупателей чем меньше квадратов, тем меньше стоимость квартиры.
Неизменно одно — люди выбирают квартиру не только как место для жизни, но и как надёжный способ сохранить и даже приумножить свои деньги.
Потому что гораздо выгоднее не снимать квартиру в течение 5-10 лет, а вложиться в свою квартиру и закрыть ипотеку примерно за этот же срок. Сегодня средний срок выплаты ипотеки в России — 7 лет.
5 решений в домах будущего
Как сейчас выбор квартиры отражается на решениях застройщика? Главный фокус — на ежедневном комфорте человека.
Так, команда Страны уже на стадии проектирования продумывает образ жизни будущих жителей и заботится об их потребностях.
- Квартиры с кухнями-гостиными для дружных ужинов и комфортного общего досуга, и квартиры с двумя санузлами, чтобы каждое утро в большой семье начиналось не с ожидания в очереди, а с удобства и хорошего настроения.
У покупателей Страны любимая планировка с мастер-спальней, где сразу есть гардероб и санузел только для этой комнаты, чтобы у родителей было своё приватное пространство. - Вместительные постирочные, гардеробные и ниши под хранение вещей для простора и порядка в доме.
- Продуманные детали: от расположения розетки в спальне до труб, которые вынесены за пределы квартиры, не мешают и не занимают пространство.
- Дополнительные функциональные зоны — тёплые лоджии, где можно оборудовать библиотеку, кабинет или мастерскую.
- Умный дом, с которым не страшно забыть про оставленный утюг или невыключенный свет, и управлять ими одним касанием на экране телефона даже из другого города.
В следующей статье мы продолжим рассказывать, как менялся подход в строительстве, и сравним, как изменились дворы в жилых комплексах за 20 лет.
Как создают лучшую версию дома прямо сейчас рассказывают сотрудники Страны и жители — переходите на сайт.