Аналитики заметили нонсенс на жилищном рынке: на фоне роста числа ипотечников рантье приходится демпинговать ради удержания арендаторов, сообщает федеральный портал недвижимости «Мир квартир» в пятницу, 6 марта.
Февральская битва между владельцами недвижимости и теми, кто снимает жилье, завершилась успехом арендаторов. Согласно данным федерального портала «Мир квартир», изучившего ситуацию в 70 крупных городах России, цены на аренду значительно снизились.
Однокомнатные квартиры стали дороже лишь в 26 городах из рассматриваемых, тогда как в 43 произошло снижение стоимости аренды, еще в одном городе изменения отсутствовали. Что касается двухкомнатных квартир, то повышение цен было зафиксировано в 29 городах, падение — в 39, а два города сохранили прежнюю ставку. Арендодатели повысили цену на трехкомнатные квартиры в 34 субъектах федерации, однако в 36 регионах плата уменьшилась.
Выжить в Уфе: сколько тратит молодая семья
Аренда квартир в России: лидеры роста цены, февраль 2026
Город Однушка Двушка Трёшка Тверь +1,7% +3% +9% Орёл +2,8% +2,2% +8,5% Магнитогорск +5,2% –3,9% +11,2% Астрахань +4,3% +3,5% +1,5% Брянск +6,7% –0,1% +2,7% Нижний Тагил +6,9% –0,6% +2% Саратов +2,9% +0,1% +5,1% Чита –0,9% +1,9% +6,6% Грозный –1,7% +1,7% +6,9% Ижевск +0,9% +1,4% +4,5%
Квартиры в Уфе поставили антирекорд
Аренда квартир в России: лидеры снижения цены, февраль 2026
Город Однушка Двушка Трёшка Якутск –13,8% –6,4% –3,3% Мурманск –5,4% –9% –7,9% Курск –3,4% –5,2% –3,5% Саранск –1,9% –3,8% –6,2% Киров –10,3% –6,6% +5,3% Чебоксары –2,4% –4,6% –2,4% Казань –2,8% –2,2% –3,5% Ленобласть –1,5% –3,5% –3,3% Белгород –2,1% –1% –5,2% Владимир –2,3% –2% -3,2%
Эксперт назвал главные причины падения рождаемости
Уфа, как и Казань, показала отрицательную динамику рынка арендной недвижимости. Так, за февраль съем однокомнатных квартир в Уфе упал в цене на -1,2%: аренда «однушки» обойдется, в среднем, в ₽25`391. Двухкомнатные квартиры снизились в стоимости на 2,9%, до ₽32`257/месяц. Значительнее всего в цене просели «трёшки» — сразу на -3,2%, до ₽41`998.
— В январе было зафиксировано значительное повышение цен на аренду жилья — собственники решили компенсировать период снижения арендной платы. Но арендаторы не стали поддаваться на уговоры владельцев и не согласились на новые, более высокие условия. Доходы арендаторов не только не увеличиваются, но и постепенно снижаются. Рост цен на продукты и другие товары дополнительно усложняет их финансовое положение, — отмечает Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир». — Арендодатели в феврале осознали, что удержать жильцов или привлечь новых можно только с помощью ценовых послаблений. Поэтому ставки начали снижаться. Тем более что конец зимы — это традиционно менее активный период на рынке аренды. Оживление на рынке начнётся в апреле.
Стоит заметить, что рынок недвижимости в России повёл себя в том ключе, в котором прогнозировали его развитие эксперты Mkset. Ранее они вынесли гипотезу, что владельцам недвижимости придется демпинговать в борьбе за арендатора, так как льготные программы ипотеки подстегнули рынок. Многие льготники брали кредиты в банках не для того, чтобы закрыть собственные потребности в жилье, а инвестировать в мини-бизнес под видом семейной ипотеки, то есть покупали недвижимость для сдачи в аренду. И это решение оказалось недальновидным: льготная ипотека доступна многим, в том числе и их же потенциальным арендаторам.
— Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду — идея, которая работала в 2015–2020 годах, когда ставки были 9-11%. Сейчас реальность другая: рыночная ипотека под 18-22%, доходность от аренды 4-6% годовых. Арифметика не в вашу пользу, — считает основатель и руководитель компании «Бастион» Виталий Хижный. — Инвестиции в жилую недвижимость под аренду с использованием ипотечного кредита в 2026 году могут быть оправданы, но только при грамотном расчёте. Если берете ипотеку сейчас под 20%, но планируете рефинансировать через 2-3 года, когда ставки упадут до 12-14%, то проект может выйти в плюс. Но это ставка на будущее, которое никто не гарантирует.
Напомним, ранее Mkset выяснил, сколько стоит ипотека и аренда в Уфе на примере двух молодых семей.