У торговцев Центрального рынка Оренбурга выросла плата «за постой». И дело не в том, что после сноса уличных павильонов до 1 марта их арендаторам пришлось переселиться в стационарные. Возможность работать здесь существенно подорожала из-за появления в графе расходов 22-процентного НДС. Кроме того, к арендной плате прибавились траты на коммуналку. В администрации Центрального рынка ЮУ пояснили, что новый собственник никакой выгоды с этого не имеет, но и платить по чужим обязательствам не должен.
Под крышу – за те же деньги?
В конце февраля ситуация на Центральном рынке Оренбурга, с 22 декабря 2025 года принадлежащем крупному предпринимателю Рустаму Нагуманову, вновь вызвала общественный резонанс. Некоторые уличные торговцы возмутились, что снос деревянных конструкций для расчистки места под будущие преобразования начался на несколько дней раньше заявленного срока – 1 марта. Однако в целом на плановое развитие событий это никак не повлияло. Днем раньше – днем позже людям необходимо было сделать выбор: заключить с новым руководством договор об аренде места в стационарном павильоне или вовсе покинуть Центральный рынок. В местной администрации уточнили, что сносили легковозводимые конструкции, те, где торговли не было и договоры аренды даже не были заключены.
Сейчас на территории рынка можно наблюдать множество разобранных уличных навесов. Фермерские прилавки напротив главного входа практически полностью снесены. Ларьки с сухофруктами переехали в крытые ряды. Хозяева одной из таких торговых точек расположились в торце фруктово-овощного павильона. Теперь их рабочее место выглядит более презентабельно, да и покупателям на вдвое большей площади удобнее выбирать товар.
На вопрос о цене аренды продавцы орехов и сухофруктов ответили, улыбаясь, что она не изменилась. Но с учетом дополнительных квадратных метров платят уже на 25, а 50 тысяч в месяц. По всей видимости, такой вариант для торговцев товаром с Востока все равно выгоден. На Центральном рынке высокая проходимость, постоянные покупатели… А кроме того, аренда здесь все равно дешевле, чем, к примеру, на «Фермер-базаре» в Степном поселке Оренбурга. Или на Макаровском рынке в Восточном, где, по словам самих продавцов, за использование аналогичного места под сухофрукты, даже меньшего по площади, приходится отдавать уже 120 тысяч в месяц!
22 процента за «прозрачность»
Что интересно, об изменившихся условиях платы «за постой» ЮУ рассказали и предприниматели из мясных и рыбных рядов, которые никуда не переезжали и новых площадей не занимали. Речь идет не об арендной плате в чистом виде, а о 22 процентах НДС, которые к ней прибавились. Важно отметить, что до 1 января 2026 года налога на добавленную стоимость, как уверяют торговцы Центрального рынка, с них не брали.
Вероятно, изменение связано с Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ, которым предусмотрено повышение базовой ставки НДС с 20% до 22% и радикальное снижение порога для УСН с 60 млн до 20 млн рублей. Таким образом втрое больше компаний на упрощенке стали плательщиками НДС.
Юрист Центрального рынка Надежда Алексеева подчеркивает: арендная плата сохранена в прежнем размере, как это и было оговорено на прошлогодней встрече с участием Рустама Нагуманова, представителями регионального минсельхоза и городской администрации.
Но там же мы открыто заявили: новый собственник является плательщиком НДС на общей системе налогообложения и по закону вправе увеличить стоимость аренды на те самые 22 процента. То есть это плата не для владельца рынка, просто он не может работать себе в убыток, прокомментировала юрист.
-Нам бывшие владельцы передали одну папочку договоров аренды. С конца декабря 2025-го, когда Рустам Наибович стал собственником комплекса зданий на Центральном рынке, мы оформили пять толстых папок, отмечает Надежда Алексеева. У нас все прозрачно, оплату принимаем по безналу. Средства поступают на расчетный счет в банке «Оренбург», налог идет в бюджет Оренбургской области. Раньше, возможно, налог не начисляли, потому что оплата была наличной?
И плюс электричество
И еще одна дополнительная графа расходов появилась у торговцев стационарных павильонов Центрального рынка. Если раньше в сумму аренды входили также траты на тепло и электричество, то теперь они идут отдельной статьей. И это как минимум еще несколько тысяч рублей, учитывая содержание холодильных камер, где хранится рыба, мясо и другая скоропортящаяся продукция.
У нас кроме арендной договором предусмотрена плата за электроснабжение, тепло и иные коммунальные услуги. Арендатор возмещает арендодателю фактические расходы на коммуналку отдельно от арендной платы. Арендодатель не оказывает коммунальные услуги — он лишь получает компенсацию своих затрат, сообщила Надежда Алексеева.
При этом, устанавливая арендную плату, новый собственник не ориентировался на другие подобные коммерческие объекты Оренбурга. Если бы мы это делали, рыночная цена была бы выше, подчеркивают в администрации. В данном случае за основу взяли цифры (порой – просто смешные), предоставленные прежним руководством рынка. А если бы брали за образец «Фермер-базар», тот же Макаровский рынок – совсем иная сложилась бы ценовая политика.
Кстати, мест для торговцев с улицы в имеющихся павильонах более чем достаточно. Они же стоят полупустые, нам есть, куда разместить всех желающих, говорят в администрации рынка. Даже если переедут все, пустые прилавки все равно останутся. Причем для продавцов чаев, трав оплату также обещают вполне посильную. Со всеми ведется диалог, идет поиск приемлемых вариантов. Сегодня на территории комплекса более 650 арендаторов продолжают работу.
Торговля без простоя
Напомним, масштабная реконструкция Центрального рынка Оренбурга запланирована новым собственником на 2026 год. Рустам Нагуманов намерен превратить его в современное общественное пространство, где найдется место и торговым павильонам, и развлекательным центрам. Работы над новой концепцией рыночного пространства начались в январе, когда в Оренбург приезжал представитель московской проектной организации. С тех пор проводятся онлайн встречи и бурное обсуждение различных вариантов, учитывающих пожелания горожан и мэрии. Рынок в любом случае останется, подчеркивает юрист Надежда Алексеева. Но вид его изменится кардинально – посмотрите, какие сейчас убогие столы, а запахи! В результате реконструкции будет предусмотрено все, чтобы прилавки осовременить, а ароматы ограничить.
Торговая деятельность на период реконструкции не остановится. Будет происходить поэтапное переселение из одного павильона в другой, хотя это довольно сложно. Также здесь продолжит продаваться мясная и рыбная продукция, которая представлена сейчас.
Концепцию всех преобразований планируют представить уже в конце марта – начале апреля. Проектировщик приедет в Оренбург, чтобы защитить его перед органами власти. Иначе говоря, пока все идет по заявленному в конце прошлого года плану. У покупателей теперь остается только один вопрос – не включат ли торговцы дополнительные издержки в стоимость своего товара?
Валентина Соколова
Фото ЮУ
