Уральские застройщики начинают уходить в малоэтажное строительство

Загородное жилье заинтересовало корпорации и девелоперов Загородное строительство становится все более выраженным трендом в России как для девелоперов, так и для покупателей, и Свердловская область – не исключение. За последние пять лет взгляд на загородное жилье кардинально изменился. Благодаря росту доли удаленной работы, покупатель молодеет и не воспринимает свой дом как дачу или огород в деревне. При этом стоимость квадратного метра все еще в два раза дешевле квартир в многоквартирных домах, пишет «ФедералПресс». Издание напоминает, что еще в 2020 году доля ИЖС в общем объеме сданного жилья в стране составлял 48%, за три года она выросла до 53%, или 59 млн квадратных метров. В 2024 году частные дома составили 62,3 млн кв. м. За этот же пятилетний отрезок времени количество сделок по покупке земли выросло вдвое – до 1,7 млн в год. Новые технологии и взгляды на архитектуру привели к радикальной трансформации строительства загородного жилья. На смену кирпичным двухэтажным долгостроям на полтысячи «квадратов» пришли каркасные и модульные технологии, которые позволяют заселиться в готовый дом с ремонтом под ключ за год. Так, средним форматом стал одноэтажный дом в пределах 100 кв. м, с тремя комнатами и кухней. Стоимость такого дома зачастую сопоставима с ценой однокомнатной квартиры в высотке. Однако в ИЖС существуют те же проблемы, что и при многоквартирном строительстве: включение частных домов в программы льготного ипотечного кредитования привело к двукратному росту цен на жилье эконом-класса и трехкратному – на более оригинальные дизайнерские проекты, и это уже сказывается на спросе. Сокращается средний размер приобретаемых участков и средняя площадь покупаемых домов. Есть и другая трудность. В Свердловской области, например, практически нет доступных мест для комплексного освоения территорий вокруг Екатеринбурга. Это связано с тем, что значительная часть земель – леса или земли сельхозназначения, а там, где категория земли позволяет строительство, нет ни инженерной, ни социальной инфраструктуры. Тем не менее, для девелоперов, особенно не очень больших, направление малоэтажного строительства становится одним из приоритетных, которое позволит диверсифицировать бизнес и уйти от жесткой конкуренции в городе. Еще один импульс ИЖС могут дать крупные компании или корпорации, чей бизнес сосредоточен в малых городах. « Запрос на жилье у таких корпораций просто огромный. При этом часть их предприятий расположены в небольших городах. При этом 20 % из тех, кто там должен жить, – это ИТР (инженерно-технические работники), которые в вагончиках жить не будут, а производству они необходимы. Для таких специалистов нужны полноценные дома или качественные таунхаусы », – комментирует руководитель комиссии по общественному контролю Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев , уточняя, что интерес к малоэтажному строительству проявляет, например, компания «Ростех».